房产市值增长55% 留学夫妻悉尼闪电买房记

　　CM华夏理财 文 Leo 图 / CFP

　　这两年，中国投资者掀起的购房潮正以惊人的速度席卷全球多个国家。与此同时，一些国家也推出多项置业优惠政策，为国人提供更多选择。想要买到最合心意的海外房产，首先要了解自己的需求，选对目的地；其次要看清海外置业中潜藏的风险。

　　留学夫妻悉尼买房记。

　　CM华夏理财 文 leo

　　作为一名澳大利亚的新移民，李莎最近的心情不错。刚刚当上妈妈的她，拿到了永久居留权，她和老公2008 年买的悉尼房产市值也增长了55%。

　　国内房产置换澳洲公寓

　　2008 年初，刚到澳大利亚的李莎，就开始考虑在当地买房的事情。

　　2008 年5 月，全球金融危机蔓延开来，澳元对人民币迅速下跌，到10 月份甚至跌破了1：5，最高跌幅达30%。与此同时，澳大利亚房价下降，即使在该国房地产价格最稳定的悉尼，房价也平均下跌了5%，正是买房的好时机。

　　出国之前，李莎在长沙一家中学教数学。结婚不久，她和丈夫就在父母的支持下，前往澳大利亚留学，李莎夫妇的目的非常明确，就是希望毕业后能留在澳大利亚。由于在大学学的是数学专业，因此出国以后李莎学了会计。

　　在澳大利亚，会计专业找工作不算太难，因此，李莎早早就开始打算置业的问题。她和丈夫就读的大学在澳大利亚的北部，毕业以后她在地方政府财政部找到了一份工作。上学期间，两口子一直租房住，稳定下来以后，买房的事情自然提上了日程。

　　结婚之前，李莎自己在长沙买了一套房，她丈夫在长沙有两套房子，一套在父母名下，用于出租，一套原本是两人的婚房，月供两人一起承担。目前这套房子价格涨幅已经超过了一倍，两人决定把婚房卖掉在澳大利亚买房子。

　　父母一开始并不同意，认为婚房地段比较好，升值潜力很大，李莎则以同样价格在澳大利亚可以买到环境更好、更大的房产，而且还有土地所有权的理由，说服了父母。

　　钱是有了，在哪里买房又成了问题。他们的选择主要有两处：工作当地和悉尼。两人目前在北领地工作，由于当地的矿产资源丰富，房价和房租甚至比澳大利亚首都领地还要贵一些。但是悉尼毕竟是澳大利亚最大的城市，李莎夫妇未来也有去悉尼发展的打算。

　　国内的父母认为，悉尼房地产升值的潜力比北领地要大，两口子虽然现在在北领地工作，但是未来可能还会有变化，不如在悉尼买房，然后出租。李莎查看了很多资料，同时咨询了澳大利亚的朋友和同事，了解到悉尼房价之前“七年一翻”，这让她坚定了在悉尼买房的决定。

　　闪电买房记

　　2009 年11 月，李莎夫妇申请了三个月的假期，来到悉尼寻找房源。悉尼的蓝天白云、洁净的海滩、清新的空气，让她仿佛置身天堂。那段时间，李莎变成了一名运动爱好者，几乎每天都到海滩学习冲浪，玩得越来越起劲。这更加坚定了她在悉尼买房的决心。

　　李莎在北领地的房东——一位在澳大利亚生活了20年的台湾人，帮李莎介绍了悉尼当地一家有资质的华人中介机构处理相关事宜。李莎的购房预算是总价约400 万元人民币，首付低于150 万。400 万人民币约相当于60万澳元，除去10% 左右的费用支出，购房款在50 万澳元左右，最多不能超过55 万澳元。

　　在中介提供的购房方案中，她闪电选择了悉尼东区靠近跑马场附近的区域。那里有著名的新南威尔士大学，离悉尼市中心不远，交通方便；虽然不靠海，但离东区海滩相当近。更重要的是，这里配套设施全，公寓的租金相当高。据中介介绍，较新的两室公寓每周租金在500 澳元以上，即使单独出租一间主人房也可达到300澳元。

　　李莎算了算，这样一来，房子的租金收入就能够覆盖掉自己在北领地的租房开支，而且根据中介的说法，公寓往往比独立屋升值潜力大。就这样，李莎在中介的帮助下找来律师和验房师，很快把买房的事情定了下来。

　　刚交了房，李莎就把出租房子的事委托给中介，就和丈夫一起回到了北领地。不久，中介就告诉李莎，房子租出去了，而且由于澳大利亚的经济复苏，房租比预先估计的还要略高一些。

　　这样一来，光是租金收入，李莎一家就能在北领地租一套非常不错的公寓，还有一些富余。一年下来，李莎夫妇用多余的租金收入买了一辆二手宝马。

　　在北领地工作了四年后，李莎的丈夫决定回悉尼创业。两口子惊喜地发现，悉尼的房子已经比当初升值了55%。高兴之余，李莎决定送给自家的“经理”一件小礼物——一辆价值四万澳元的越野车。