上半年楼市走牛 买房下手晚两月少赚十几万元

　　抄底很成功却也失“牛股”

　　2012年底，杨女士完成了住房改善计划，成功将90平方米的两房置换成了140平方米的三房。买进的新房当时只有428万元，现在的挂牌价已经到了480万元，虽说抄底很成功，但杨女士还是觉得自己当时的考虑不周，不应该同时卖小买大，如果持有的小房子缓几个月再出售，置换成本至少可以节省30万元。

　　杨女士当时同时买卖，是为了不贷款。因为是二次购房，贷款利率要1.1倍，杨女士置换时考虑全额付款，就将自己的房子先挂牌出售，然后开始看房。她在浦东巨野路的老房子挂牌280万元，不久顺利找到了买家，几乎同时，她也看中了同在巨野路的次新楼盘海上景庭的一套三房，谈妥价格后，就按照自己卖房收到钱款的进度与新房的上家约定了支付房款的方式。加上自己的积蓄，杨女士没有申请贷款，就顺利完成了换房计划。

　　几个月后，房价开始明显上涨，杨女士一方面庆幸自己成功抄底，另一方面却有些后悔，如果当时不是为了节省每年几万元的利息而不愿意贷款，老房子可以等到现在出售，目前同类房源的挂牌价已经在310万元以上了，比较下来，差额在30万元以上。虽然办了贷款要一年后才能提前还款，但如果现在卖房拿到钱款，可以购买一些理财产品，获取的收益可以抵消一部分房贷利息，算下来，一年时间需要支付的利息成本并不很高。

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