房产限购两年 到了你的买房“底限”没？(图)

　　房地产“版图”改变

　　本土房企或面临转型

　　限购后很多小型房企或很难扛过一到两年的资金周转期，很难腾出资金做后续开发和拿地，这时候资金实力雄厚的上市房企往往可以趁机包抄，低价拿地。”地产专家韩世同表示，限购更有利于大型房企开发。限购两年，佛山的房地产“版图”也被改变：中心城区难觅本土房企“倩影”，佛山房地产市场成为外来大佬的主场，曾经风光的一些本土房企要么退居“二线”到镇街开发，要么悄然隐退。

　　佛山限购前，能兴、东建、丽日都是本土主力开发商，他们在中心城区开发的项目口碑都不错，但限购后除了原有的项目，很难看到其他新项目。而在佛山目前最炙手可热的几个区域，如佛山新城、金融高新区等，万达、保利、万科、创鸿、中海等外来开发商的项目，占据了最核心的位置。

　　土地是房地产的根本，细心的人很容易发现，这两年佛山土地拍卖市场，很难看到本地开发商“发声”，得意的往往是那些外来“大佬”们。以去年为例，总价地王排行榜前五名无一家本土房企。

　　“现在推的土地面积都比较大，总价很高，对土地要求比较严格，本土房企一是资金不足，而是缺少开发大项目的经验和把控能力。”佛山长信地产负责人徐伟钊表示。

　　记者注意到，本土房企正面临转型，早前一些拿地勇猛的陶瓷企业，明显放缓了拿地节奏，有些企业缩回到大本营南庄开发，放弃了进军中心城区的梦想，一些小型房企转型做房地产的配套服务，不再开发项目，更多的是地产公司之间或地产公司与家居企业“抱团”求发展，比如丽日、东建、钜隆地产与家居企业合作，开办家居卖场。