房产限购两年 到了你的买房“底限”没？(图)

　　张滨 画

　　看楼的市民。（图文无关）

　　数据显示两年限购楼价调控目标实现 但有调查显示仅两成左右网友认为调控效果明显

　　文/记者曾艳珠、杨博 图/记者龙成通

　　2011年3月18日，佛山实行楼市限购，不知不觉限购已满两

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　　限购的效果究竟如何？近日，记者参与了某网站佛山站做的“限购两年 网友对调控满意度调查”，被调查的400位左右网友中仅不到三成网友在限购两年内成功购房，超过两成网友仍在持币观望。对于限购是否取得效果一说，75.9%的网友认为限购并未取得太多效果，房价依然在涨。

　　数读

　　2011年3月18日起执行的佛山限购政策，要求“2011年佛山市新建住房价格涨幅不高于年度GDP增速12%的控制目标”，“2012年佛山商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比2011年提出的12%更加严格”。楼市成交量经历了近一年时间的低谷期后回暖，但楼价涨幅未超调控红线。

　　回望2011年3月18日，佛山限购令出台，不少楼盘连续数月出现“零成交”情况。在实施限购后的第二个月，全市新楼成交面积突降至54.48万，环比降幅达34.77%。在此后的12个月中，佛山新楼月度成交面积甚至有两个月份跌到20万至30万的水平。2012年3月份开始出现“回暖”，成交面积从2012年2月的27.53提升到40万以上。今年1月，则以77.43万平方米创下限购以来的单月成交量新高。

　　根据市住建局统计数据显示，2011年一手房成交均价为8170.19元/，环比2010年上调9.69%，2012年佛山楼市一手房平均价格为7634.95元/，比2011年的8170.19元/下降6.55%，成交面积约672万，环比增长约6%。

　　而再看土地市场，“限购令”实施前夕，单月出让商住用地面积维持在55万~85万平方米。2011年3月后，单月土地成交量大幅下跌至25万~50万平方米，“供需两淡”的情况持续超过一年半。直到2012年10月，佛山土地交易面积一度攀升至134万。2013年前两个月，单月土地交易面积和交易金额基本回到限购前水平。