新“国五条”之后 楼市四大预言

　　本版主持

　　首席记者

　　张辛

　　这几天楼市最大的热点莫过于二手房买卖按利差20%征税。对该政策，住建部副部长齐骥表示，本意是打击投机，不是伤及刚需。然而，不少人却表示质疑，认为此项政策只会适得其反地推高房价，而误伤无辜。

　　同时，住建部部长姜伟新还表示，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　对此，我们不妨先来分析此政策到底伤了哪些人的利益。首先承认，这肯定伤到了那些投机者的利益。

　　个人认为，在当今社会，一个家庭名下有个两三套房子实在是太正常不过了，如果把他们都算作投机者，于情于理都说不过去。真正的投机者，应该是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而这部分人在此次征税的群体中占的具体比例，也许我们永远无法得知，但不妨套用一个基本的二八定律，20%应该比较靠谱。

　　这样就很清楚了，调控之剑砍了20%的投机者，但也影响了80%的非投机者。这部分人买房的目的，基本上都是出于保卫财富，但由于房价增长的速度始终不及货币发行增长的速度，事实上其财富已经缩了水，已经缩水的财富再砍去20%，这让他们情何以堪？

　　因此，我们不怕调控利剑锋利，就怕利刃误伤无辜。事实上，真要说打击投机，窃以为不妨对真正的投机者出手再重一点。而且在对投机者征重税的同时，能否还对首套房给予相应的免税支持。