谢国忠劝2013年卖房 市民一头雾水纠结买卖房

　　【分析】

　　局部“很美”稳中有降

　　开发商近乎哭诉，唱空派信心十足，突然逆转的场面让人无法淡定了。“风水轮流转”、“楼市泡沫一朝戳破”……种种断论或猜测之后，还没买房的人们最关心的是“机会是不是来了？”

　　看看数据吧。同策咨询研究中心数据显示，2011年上海商品住宅成交均价与2010年基本持平，仅小幅上扬1.5%。中国房产信息集团报告称，2011年上海一手住宅平均房价同比微跌0.5%。从宏观看，上海楼市还是企稳的状态。所谓二三十个百分比的跌幅仅仅在部分区域的部分楼盘，数量也不可能会是多数。

　　“大佬们不是太悲观，就是刻意迎合政府基调，局部可能会大跌，普降30%的说法恐怕站不住脚。而谢国忠坚持的跌一半理论，不是完全没有可能性，但需要长时间维持最严厉政策的前提条件。 ”德佑地产研究主任陆骑麟表示。

　　在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，开发商悲观唱空可能别有目的。 “有可能是故意制造悲观氛围以谋取自己利益，也可能是个别企业真的面临着巨大的资金链难题，但这不会是普遍现象，30%的跌幅夸大其词了。 ”即使是负债率极高、屡屡传出破产的绿城集团，近日壮士断腕般甩卖了五个项目，但也是为了弃车保帅后更好发展，还没有到不可收拾的地步。而龙湖、万科等房企的降价更多是出于整体布局考虑，一边在一线城市降价，一边在三四线城市拿地，更没有必要大降三成甩卖。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉记者，房价跌多少需要区别来看，2009年后涨得快、泡沫多的楼盘今年也会跌得多一点。但刚需强劲，少量的跌幅达到部分购买房心理预期后就能消化，大幅调整较难出现。