香港推印花税遏楼市炒房 内地客午夜抢港房

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　　本报记者 黄莹颖 香港报道

　　10月26日下午四点，张成像往常一样离开办公室，从红磡乘坐港九直通车返回广州的家。在高速飞驰的动车上，张成心里一直在琢磨“是不是该要出手在香港买一套房”。张成是内地人，家在广州，在香港工作，并租了一套小公寓，月租金在1.7万港元左右。

　　过去半年多，张成看着香港的房价一路飞涨。年初至今，香港中小型住宅价格升幅高达21%，大型住宅价格上升11%。这是张成买房的动因之一。“香港做按揭利率好低的，钱很便宜，大部分银行的按揭利率不过才2.5%左右。”张成给中国证券报记者算了一笔账，以一套400万港元的房子为例，三成首付，做20年的按揭，月供还不到1.5万港元，跟他每月付的租金差不多。

　　其实，过去的两个多星期张成也看了好些房，有新房，也有二手房。不过迟迟下不了决心。当天中午，之前联系的一个地产中介神秘兮兮地催促，“张先生，你看的房要不要尽快落定签约啊？再不办可能会迟。”张成当时认为这是地产中介在耍手段，并没有当做一回事。

　　不过，就在列车抵达广州东站的时候，地产中介又打电话过来，“张先生，你快点过来签约啊，港府明天要压楼市，不给外地客买楼，过了今晚，要多花两成的钱。”张成马上用手机上网，查看消息。

　　10月26日下午18点，港府宣布，将从10月27日起，港府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至3年，买入后半年内出售单位的征收率增至20%；在半年至一年内为15%；一年至三年一概征收10%。现在的额外印花税适用期是两年，税率分别为15%、10%、5%。

　　张成更关心新规对外地购房者的限制，“外地人士、本地及海外公司，额外缴付买家印花税，须负担额外15%的买家印花税。”也就是说，张成这样没有香港户籍的外地人，10月27日后在香港买房还得多付少则几十万，多则上百万港元的印花税。

　　地产中介提醒张成，新规于10月27日生效，也就是说，10月26日24点前，都还是按照之前的规定办。明白过来后，张成马上到窗口买了一张返回香港的车票，抵达尖沙咀一地产中介约定的地点时，已是晚上十点多。尽管有心理准备，签约的现场还是令张成大吃一惊，与他有同样的想法并不在少数，离新规执行还剩下30多分钟时，张成迅速签好合同。“累是累些，但还好，总算省了几十万。”

　　另一内地客也告诉中国证券报记者，26日晚一听到消息，就立刻过去看房，并抢在凌晨12点前签约。午夜抢房，当然不会吃亏，除省掉近180万港元的额外印花税外，这位内地客抢到的住房出租的月租金不低于2.8万港元，回报率在3%左右。不仅是一般外地客，这股抢房潮，香港本地开发商也参与进来。

　　一新盘代理商告诉中国证券报记者，原本于27日开盘的元朗尚悦，开发商在26日晚上便召集代理商，通知准买家迅速签单以避开新规，短短五个小时内，内地客以及香港本地客云集到油尖旺区的售楼处，到26日晚上12点，已售出超过100多套，成交金额约6亿港元。

　　上述代理商表示，限制外地客，提高印花税，以及过往一年多针对楼市的调控政策，港府也是不得已而为之。港府在2010年11月推出额外印花税后，去年全年成交量大幅下降，但是由于房价过去半年急速上升，屡创新高，今年前9个月房价再次上涨近20%，而QE3推出后的五个星期内，房价更是节节攀升。

　　“这次是辣招调控，估计销售量和房价都会下跌，收拾心情"过冬"就是了。”上述代理商叹了口气说。

　　港版楼市调控新政与内地版PK

　　观察：

　　专家:内地调控3年无果 港版楼市新政具借鉴意义

　　当初国十条推出之时，甚至连一些大开发商都认为，房价将下降三成以上。但实际情况是，除了调控初期房价有所下降以外，3年下来，多数地方的房价仍有上升。距离调控所要达到的“合理房价”目标似乎越来越远。

　　在这样“牛皮糖”房市下，香港新的楼市新政，无疑是给内地的房地产调控，“吹来了一股春风”。【详细】

　　关注：

　　外地人香港买楼增税35% 港版楼市调控立竿见影

　　刚刚过去的周六，香港政府宣布开始实施提高炒楼的额外印花税政策：买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税，这意味着今后非港籍人士或公司买家在港买房后半年内再转手，最多要交35%的印花税。对此，多位香港业内人士昨天在接受记者采访时表示很突然，并认为会引发香港房价下跌，促使热钱流入股市而催涨股价。【详细】