提高炒楼额外印花税 港版楼市调控立竿见影

　　晨报讯（记者 王丽娅）刚刚过去的周六，香港政府宣布开始实施提高炒楼的额外印花税政策：买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税，这意味着今后非港籍人士或公司买家在港买房后半年内再转手，最多要交35%的印花税。对此，多位香港业内人士昨天在接受记者采访时表示很突然，并认为会引发香港房价下跌，促使热钱流入股市而催涨股价。

　　作为今年香港楼市的第一大卖家企业相关负责人，长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，并没有料想到政府会突然出台增税政策，无论新房和二手房的降温都会立竿见影。据郭子威介绍，目前非港籍人士到香港买房的比例大约占到20%，其中不乏很多豪宅客户和短线投资者，“增税政策首先会从心理上打压上述买家，香港楼市很快会冷却下来，进入一段时间的观望博弈期。”

　　从金融危机后，香港楼市开始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的贷款利率，吸引了众多投资客近两三年来重新回到香港投资房产。在郭子威看来，受到美元汇率的影响，低利率的情况在未来几年内仍难有转变，但当前欧债危机没有解决、中国经济增长不如前两年，国际买家投资香港房产并非真正看重房产价值，而是对中国经济的“软着陆”抱有信心。“加上美国货币政策和香港有直接的联系，因此很多热钱流入香港，房地产只是他们拿钱进入香港的手段之一。如今提高了进入楼市的门槛，接下来这部分资金一定会转而向香港股市流入，很多公司股价会出现不小的增幅。”郭子威判断说。

　　在香港起家的中原地产则对新政给市场带来的影响更为悲观。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，新措施属“非常辣招”。加大税率及延长额外印花税年期，使得本来就已短缺的香港二手房源进一步缩减，而提高非港籍人士的买房税率，会令香港物业流动量大大降低。“我相信，此举将会大大降低香港物业于国际市场的吸引力。预计新措施或会令本港楼价下调10%至15%。”此外，陈永杰表示会与中原地产老板施永青商议对策，重新讨论集团的扩张计划。