房子是你的却住不了 这些买房风险将令你烦恼

　　关键词3：阴阳合同

　　做低价，买方不愿补足差额款

　　买房遭遇： 2010年8月，江先生购买罗小姐在浦东的一套两房，房屋总价80万元。但签约时江先生提出可做低房价，少缴税费。同年9月，江、罗二人又签订补充协议一份，将房屋价格约定为64万元。最终双方按补充协议签署正式的买卖合同。谁想，正式合同签定不久，江先生却只愿按照64万元支付购房款，罗小姐只得向法院提起诉讼。

　　明伦律师事务所薛雯雯律师：

　　所谓阴阳合同，就是在房屋买卖过程中，为了多贷款或在过户时少交税，买卖双方签订的两份或者两份以上房屋价格等条款内容不同的合同。其中，为达到少纳税或其他目的而向有关部门登记备案的合同，称为 “阳合同”，其中约定的交易价格并非真正的交易价；同时，卖方与买方会另签一份合同确定真正的交易金额并实际履行，称为 “阴合同”。当然，现实中还有一种形式，就是买卖双方在做低房价后另签一份协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。

　　根据我国 《合同法》第52条规定：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。阴阳合同中，当事人双方为牟取私利，逃避国家税收或骗取贷款而订立的合同条款当属无效。不过，司法实践中仍要结合具体情况区分合同是部分无效还是全部无效。但无论合同的最终效力如何，阴阳合同都会给买卖双方带来巨大风险。

　　对于买方有四种风险：

　　1、可能导致部分条款，特别是价格条款不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行的风险。

　　2、贷款不足的风险。

　　3、再售承担高费用的风险。

　　4、合同不成立的风险。

　　对于卖方有两种风险：

　　1、宣告无效的风险。

　　2、房款不能全额收回的风险。情形严重的，买卖双方还可能面临行政处罚和刑事追究的风险。