上半年楼市关键词：假结婚假离婚都是买房闹的

　　关键词六：土地减供

　　城市居住、商办用地供应量同比下降，曾经是“香饽饽”而受到无比热烈追捧的土地，如今让开发商爱恨交加。

　　据有关市场研究机构跟踪监测发现，1~6月，包括北京、上海、广州等在内的13个重点城市居住、商办用地供应量同比分别下降约34%及20%。其中，居住用地供应量降至近5年中同期最低。

　　房企购地意愿不强、流标率高企，致使政府大幅缩减供应是土地成交量大减的直接原因。为了控制大量流标对市场可能产生的不良预期，各地政府在土地供应环节普遍采用“预出让”制度，以确保上市地块能够最终成交。

　　关键词七：规避调控

　　上有政策、下有对策，市场规避调控的歪招从未消失过。

　　就在不久前，上海进一步明确外地人限购政策，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。为了获得购房资格，于是有些人想到了“假结婚”，即虽然领取了结婚证，但并不是因为感情的瓜熟蒂落，而是为了——买房子。

　　假结婚和假离婚一样，都是为了房子。有人曾经感叹，民间的智慧是无穷的。的确，对于假离婚之后出现的假结婚现象，这样的应对之策的确让人无言以对。但凡事物都具有两面性，这些外招的确能够让人一时得逞，但是其潜在的风险却不容忽视。

　　关键词八：优惠再现

　　曾经一度消失的首套房贷优惠利率，再次出现。

　　从去年8月开始，由于银行新增贷款总体偏紧，贷款利率普遍上浮，包括中农工建在内的商业银行率先取消首套房贷优惠利率，随后，中小商业银行陆续跟进。最终，几乎所有商业银行都取消了首套房优惠利率，最为紧张时期，首套房贷利率还会在基准利率基础上上浮5%～10%不等，最高至30%。

　　这种局面一直维持到今年3月份。随着市场回暖，银行贷款利率有所松动，并有银行开始恢复85折优惠。到今年5月，各大银行陆续恢复85折优惠。这样的变化对市场需求起到了一定的刺激作用。

　　关键词九：连续降息

　　降息并非为了楼市，但降息对楼市来说却是一个不折不扣的利好。

　　两次的降息确实可以极大的促进购房者置业的信心，通过测试，首次置业按85折100万万元的商业贷款，贷款期限为20年（等额本息还款法），与未降息时基准7.05%相比每月还款相差865元。

　　降息实实在在地降低了购房成本，这种刺激作用效果明显。从目前商品房成交趋势看，降息的催化作用极有可能成为支撑今年三季度楼市“淡季不淡”的支柱。

　　关键词十：资金魔咒

　　虽然市场回暖，但依附于开发商身上的资金魔咒并未解除。

　　有市场研究机构监测数据表明，今年二季度沪深两市136家房地产公司的总存货较一季度增长，突破万亿元大关，达1.07万亿元，为近4年来最高水平。同时，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。

　　此外，据中金公司研究报告统计，2012年是房地产集合类信托的偿付高峰，预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元，其中第三季度到期规模约1000亿元。资金回笼有问题，却又急需资金还旧债，这样的局面会让开发商持续备受煎熬。

　　(来源：理财周刊)