刨去贷款净赚85万 都市"负翁"学会让负债变财富

　　理念篇：

　　用“明天的钱”圆“今天的梦”

　　“勤俭持家”是老一辈人过日子的信条，而“寅吃卯粮”却已成为当今无数年轻人的生活态度。“用明天的钱，圆今天的梦”，这句形象的广告语正日渐成为众多都市青年奉行的生活准则。收入不菲，积蓄不多，买了房子和车子，坐拥百万资产，却欠着银行的债务，你愿意过这种生活吗？

　　趁房价低 用贷款圆安居梦

　　“2004年，和相恋5年的女友就要走进婚姻殿堂了，但房子却没着落。尽管父母不介意一起居住，但拥有一套自己的住房仍是我和爱人的梦想，咬咬牙，凑了10万元首付、贷款25万元，顶着压力买下了位于本市外环附近的一处商品房。回头看看，幸亏当时‘决策英明’，要不然现在肯定是买不起了，这套房子如今市值已达120万元，短短7年时间涨了85万元，平均每年涨了10多万元，就算不吃不喝也攒不够这么多钱。”对于当初的贷款购房，岳先生颇为自得。

　　2004年，敢于贷款买房的人并不多，就以岳先生所在单位年龄相仿的同事来说，他是第一个贷款买房的人，而他的同事在观望几年后买房时，购房成本要比他大得多。“其实，我贷款买房时，亲朋好友都劝我说再等等，毕竟当时收入不高，月收入3000元已算得上中高收入了，每月拿出2000元还给银行，压力还是不小的。但我觉得房价未来会越来越高，我父母1998年购房时，中心城区的房价每平方米不过3000元，而到了2004年，同位置的商品房价格已涨到了每平方米7000余元，这也是我敢于向银行借贷置业的原因所在。”

　　岳先生表示，现今不少人动不动就拿“房奴”说事，他却觉得做一个 “房奴”并不那么可怕，之所以持这样的观点，他有着自己的一套理论。首先，从居住的角度来说，贷款购房可以让他提前住上属于自己的房子，生活品质也得到了极大的改善；其次，从经济学的角度来说，向银行贷款20年期25万元，按照现行利率，以等额本息的还款方式，一共需要还给银行45万元。表面上看，购房者因贷款将会比全额付款多支出20万元，但要知道，CPI年年在涨，钱每年都在缩水，20年后的45万元的购买力绝对比不上现在的25万元，可以说自己并不吃亏，更不要说房子作为资产每年都在增值。“拿我来说，刚买房时，2000元的房贷着实让人感受到压力。现在，2000元只是我工资的一小部分，根本谈不上压力，因为工资在涨、钱在缩水，现在的2000元也就相当于7年前的1000元。也许有人会说假如物价不再上涨呢？从理财的角度我觉得也挺合适，35万元买的房子，现在价值120万元，卖出房产，刨去贷款，还是能净赚85万元。”

　　岳先生甘做“房奴”，而记者采访的另一位市民在购房上却坚持“自力更生”，到目前还是没能攒够房款。“我和妻子在消费上都很传统，奉行‘量入为出’的观念，到现在也没有办过信用卡。2007年我就有了购房打算，自己工作几年来攒的钱加上双方父母的资助款，要想买下看中的那套房，还差15万元。就和妻子商量再攒两年钱，一次性付款购房，以免白白给银行大笔的贷款利息。正好2008年，金融危机下房价有所回落，我还为自己的决定庆幸，但没想到的是，等我们在2009年攒够钱，房价却突然大涨，当初看中的那套房子涨了差不多一倍，购房梦只能再次搁浅。”就这样，该市民购房计划一再延迟，无论他怎样想尽办法攒钱，总是无法让收入跑赢房价。“这次国家调控房地产挺严厉，房价这一两年几乎没怎么涨，还有回落的可能，希望这次能顺利攒够钱圆了自己的住房梦。”