房贷“8折利率”？那就亏本啦！

　　首套房贷主流8.5折

　　本报讯（记者高晨 马文婷）昨天，记者从部分商业银行获悉，就在此次央行宣布降息当晚（7日），央行向各商业银行下发“特急”文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。央行重提7折利率让人们预期银行可能会给出更多房贷折扣，不过，业内人士表示，随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折利率更加不可能。

　　据了解，在“银发[2012]142号”文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

　　此文件的下发，被市场上部分人士解读为，银行将会再次出现首套房贷7折的大幅度优惠新政，但记者昨天从多家银行获悉，在执行降息后的利率后，北京各大银行贷款的政策与之前基本一致，这些银行包括招商银行、北京银行、中信银行等，目前并未出现银行低于8.5折的首套房贷款折扣优惠。

　　华兴银行推7折房贷被指不现实

　　不过，也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。但要达到7折条件分外苛刻：要有该行一定的金融产品，存款数额数百万元等。

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟认为，如果要存款百万才能享受7折，在执行上可能性很小，客户完全可以拿存款去购房而不用承担贷款压力。而且如果按照现在的基准利率，7折以后贷款利率为4.76%，几乎与公积金贷款利率相同，银行此举也不太现实。

　　>>解读银行利差收窄房贷不会随便折

　　银率网分析师认为，不排除一些新兴的中小商业银行没有历史包袱，为占一些房贷的市场份额，会给予特别优质的客户7折利率，但普通房贷者难以享受到。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，此次央行降息后，很多银行为揽储，按照上限提高了存款利率，存贷款的利差比之前减少，在此情况下，银行推房贷更优惠折扣的可能性小。

　　张大伟称，近来房屋成交复苏，首套房贷款需求上涨，各家银行最近普遍出现8折的可能性很小，甚至可能个别银行因信贷额度紧张而减少折扣。但是整体房地产市场的信贷政策在逐渐宽松，8.5折将维持较长时间。（来源：京华时报）