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[原创]5年买卖5套房 北京夫妇投资楼市资产翻翻

2012年06月05日04:41
来源:搜狐理财社区

  作者:盈盈一水间79

  我的房地产投资应该说时间不长,经验也不算太多,从2006年开始买房,至今也总共持有3套房,而且,购买这三套房的初衷,应该都是“刚需”,也许,大家要说,怎么会刚需三次?呵呵,且听我一一到来。。>>>进来和我家理财社区的网友聊一聊吧!!

  第一套房,结婚型刚需。

  这个是标准刚需吧,其实,我04年毕业,05年就结婚了,但是房子到06年才想到买。当时买房条件要求也很简单,那就是市中心方向距离我公司近,两室。其实市中心的小房子很难买的,好房子不多,没有怎么挑,7月就买了第一套房,70方左右,含税价格1万元/方。这套房子我整整住了近5年,我的儿子在这里出生至3周岁,可以说也是很关键的一个阶段了。这套房现价应该在2-2.5万/方左右,目前出租3000元/月。事后看来那套房子总体品质和朝向都不是很好,价格也不低,而且第一次买房子也不知道中介费可以打折。可以说从投资的角度看,不算太好。但是唯一好的就是标准市中心房,我上班方便。

  第二套房,改善型刚需

  由于在07年之前,我是没有任何投资房地产的念头的,甚至听老公的话,说投资房地产是不道德的,是和人民为敌,就像古代囤积大米一样属于投机倒把,要受重罚等等。。。呵呵,现在想想很好笑哈。但是自从07年下半年偶然之间上来本地的一个房地产论坛之后,我开始对从银行贷款以及投资房产有一定的想法了。不过此时,我们已经把买第一套房欠下的30几万贷款全部还清了。手里钱不多,08年又是怀孕生子的一年,所以真正的到动手买第二套房,已经到了09年了,那时候的要求就是要买个130方左右的3房,然后是能使用公积金贷款的,我们第一套是用的商业贷款而且一年就还清了。但是看上的那个小区,一线江景,虽然在江南岸,不过正好是在江的拐弯处,所以其他江南岸的房子都是向北才可以看江,这边的是向南就可以看江,而在这个时间江北岸的一线江景房子(可以向南看江)价格已经在2,3万元每方了。所以,就决定买在这里,但是这个小区竟然都是90方的然后就是230方的或者排屋了。当时因为想着要用公积金贷款必须买140方以下的房子,所以只能挑选这个90方的,不过好在是魔方户型,送了10多个平方,可以做成标准的三房,所以在09年5月初买了。等我们买完之后房价就上青天的涨了,我买的价格是1。1万元每方,在10年10交付的时候价格一是2万元左右。最近房价降了一些,大概价格只有1万七八每方了。不过我花了20几万做了一个精装修,这也是唯一的一套自己动手装修房子,我把它称作婚房的呵呵,目前是用作周末作度假房。这套房用的是公积金贷款。

  第三套房,学区型刚需

  买完第二套,当时正是房地产火热的时候,而且想想儿子越来越大,学区是必须的,当时的地位是要买9年一贯制西湖边学区房,满足这两个条件的只有两个学校的学区房。房子真的很少,而且当时的想法是,房子尽量小就行了,买来我们只是放放户口,然后出租的,最近几年肯定是住第二套房子的,等儿子读小学了再说。所以几经搜索在10年4月份买了一套老小旧的地段非常好的西湖边的一室户型的房子,单价2。7万元每方,目前价格在3万元左右。比较危险的是,我这套房子刚刚买好,就限购了。如果再迟一步,儿子的学区房就成了泡影。而且这个时候贷款利率已经要上浮了,是上浮3%贷的商业贷款。唯一没有想到的是本来计划让儿子在第二套房子处读幼儿园,这样起码可以在新房里住3年,但是,学区房这里幼儿园更好,而且由于户口不在新房处,那里幼儿园报名开始还说报不了,只好在学区房处读幼儿园,而且变成了工作日住在老房子处(将厅也改造成了小房间),周末和节假日住在新房处的5+2生活。这种生活看似潇洒,总归有些不方便,而且还有点浪费房产资源,本来这辆套房子如果出租合计租金可以租到5000元每月。

  所以,现在随着手里握着50万以上的现金,我又动了买改善型学区房的念头,但是由于已经限购,所以只能在附近买商业用房,这种适合主人的商业用房而且要距离学校近真的不好找阿,价格也真的很贵阿,还在纠结中吧。>>>进来和作者聊一聊吧!!!

  现在应该算是改善型学区型刚需吧呵呵,细细算了,不算贷款,自己目前支付出的应该是已经翻翻了吧,贷款慢慢还吧呵呵

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