[原创]5年买卖5套房 北京夫妇投资楼市资产翻翻

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　　作者：mini778　　

　　从05年到10年共5年时间，我和老公，一共买过5套房子，卖过2套：

　　05.2.19,买第一套房子，自住房，北京酒仙桥，三室2厅，111平，现房销售，56万左右；。>>>进来和我家理财社区的网友聊一聊吧！！

　　07.4.15，买第二套房，第一套投资房，北京酒仙桥，酒店大开间，50平，现房销售，63万；

　　09.9.21卖了第一套房子；

　　09.9.30，买了第3套房子，也是现在住的房子，北京立水桥，90平，110万，虽然是二手，但是也是新小区刚刚收房装修阶段，正好赶上收房装修，装修和税费共10万；

　　09.11.8，买了第4套房子，第2套投资房，北京酒仙桥，65平，108万，唯一一个真正的二手房，但是也是新房，不到5年.

　　10.2.10,过年回西安，在西安逛了3天，入手第5套房子，西安南二环小寨，140平，总价101，装修加税费共10万。

　　连我们自己都觉得自己买房子像买白菜一样，太快，看一眼合适，就马上议价成家。我一直坚持记账，这些记录也是从我的账本上贴出来的。看看账本，发现自己的行动还真是挺迅速的。

　　经过多次的买卖经验，我认为：

　　（1）在市场行情比较好的时候，买房如果看着还比较喜欢的，还是早下手的好，要知道百分之百满意的难找，不能太挑剔；

　　（2）在市场行情比较好的时候，买房议价不要因为贵了一点而放弃，只要自己喜欢，有价值，可以比市场多出2万都没关系，当然能少出最好，我的意思是如果降不下来的情况下。因为房子本来价钱就高，贵一点买到喜欢的也值！也许过2天长5万人家也不卖！

　　（3）在市场行情比较好的时候，如果是想换房，指卖了后准备再买的。能卖到高价最好，市场价也成，或者稍微低一点也没有关系，但是也不能磨蹭太长时间。时间就是金钱，你的房子想涨价卖，你要买的房子也会涨价卖给你，要综合评估；

　　（4）中介也是可以讲价的。跟中介讲价最好能讲到底，因为任何一单他们都是白赚的。我们卖房子时，看买家跟中介交那么多钱，我都替他们心疼。不是他们说百分之几就是百分之几，有的小中介给一点钱就成，但是还是没有保证，最好找大中介然后给他们最少能接受的钱；

　　（5）卖房买房是否包括家具或者家具的价钱要说清楚，也要根据家具的质量定价。我们卖房时，买家想要我的家具，我们家具还都不错，大真皮沙发是05年我花了一万多买的，但是他的意思是你们家具都是旧的，能不能送给他们，最后说或者想出了两三千的？这种情况下就没有必要谈了。因为我买的是新房空房，马上装修，装修后就需要家具，我不能卖了3000，然后花3万也买不到我那么多东西。如果说出个1万上下，我还懒得搬家了呢。结果我就全部搬走了。当然有些东西还是很麻烦，就不搬了，比如灯，整套下来也2000了。

　　（6）买卖双方最好把关系处好，最终双赢：由于家具的事情，我们和买家关系不太好了，所以最后的电话我也取消了，本来电话里还有七八百话费呢，就只能贡献给移动了；>>>进来和作者聊一聊吧！！！

　　（7）有线电视迁移：有线电视吸顶盒是可以办理迁移的，迁移费用少，如果新办就要交新的办理费用。如果是换房子，新房子又没有有线的话，就可以选择办理迁移手续。

　　这就是我的买卖房子理财经验心得。