买不起房租房价太高 白领感叹“买房梦”渐远

　　　　房报讯（记者张之花）申城楼市成交冲高回落，开发商无奈再举降价大旗，希望激活略显疲态的楼市。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，由于开发商降价力度减弱，4月上海楼市成交迅速下滑，在这种情况下，部分开发商不得不再度举起降价大旗。以上周商品住宅成交为例，成交榜首的富力桃园，依靠低价热销，其他排名靠前的楼盘，如滨河华城、春江美庐等，几乎都对价格作出一定的下调。在此影响下，上周全市商品住宅成交面积自4月以来首次突破20万平方米大关，成交榜首位的富力桃园，单价仅1.1万元。

　　即使价格无法让步，开发商也会尽量在其他方面给予 “配合”。日前，房报记者来到松江新桥镇一知名新盘，该盘尚余十几套尾房，当记者表示二套房首付和利率太高，可否有其他变通方式时，销售人员表示，二套房首付六成，不可能打破，不过在贷款利率方面，可以做成基准利率，当然这需要购房者支付几千元左右的“包装费”。另外，如果首付时间比较紧张，也可以多宽限些时日。总之，只要愿意买房，一切都好商量。

　　开发商降价能否持久？业内人士指出，目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会缩小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。“降价—成交—观望—再降价—再成交，这种循环在未来一段时间会反复出现。

　　另外，虽然目前市场仍以刚需为主，但改善型需求也已经开始逐步释放。部分房企开始将火力重点转向改善型需求，“红五月”房企仍会加大推盘，或将瞄准改善需求出击。促销楼盘的分布也有从外环外向中环及内环地区倾斜的趋势。在这种形势下，大量的改善型项目纷纷入市，发力势头明显。