楼市“小阳春”上演峰回路转 首轮购房时机初现

“小阳春”上演峰回路转

　　据某网站数据监控中心监控数据显示：3月5日至11日，天津商品住宅共成交1469套，环比减少3.55%；成交面积为14.8910万平方米，环比减少2.47%。连续几周以来的天津楼市成交量暴涨局面暂告一段落，在3月中旬开始出现小幅回落趋势；而在成交价格方面，该周天津商品住宅均价为9565元/平方米，环比小涨3.27%，为春节假期之后的最高水平。这主要是由于前一周房价较高的市内六区成交占比提升，从而拉高了全市均价。在成交维稳的基调下，天津各区域的环比成交数据均未出现大的波动，在前一月内表现突出的滨海新区也开始沉静下来，成交量回落了27.37%。相比之下，节后一直未见异彩的市内六区成为最大的赢家，成交套数上涨了27.44%，其中表现最为出色的为河北区，成交套数环比增加135.71%。分析师认为，这与河北区北宁湾等项目上周开盘加推有关。

　　据统计，近段时间以来，全市四大片区中，市内六区和环城四区的成交量有较大幅度的增加，分别为27.44%和19.76%；滨海新区和远郊区县则较大幅度减少，分别为27.37%和17.47%。市内六区中，南开、河北和红桥区成交面积环比均出现不同程度的回升，其中河北区涨幅最高，已达122.95%；南开和红桥区次之，分别为45.46%和36.11%；河西、河东和和平区成交面积环比则呈下降趋势，环比降幅分别为52.38%、11.96%和0.84%。从各区域成交占比分布来看，河北、河东、南开区成交占比较大，分别达到28.9%、25.2%和23.1%，而河西区仅为1.2%。市内六区住宅成交均价整体呈小幅回升态势，除河西区和河北区外，其余均出现了小幅上涨。其中，和平区由于成交结构的影响，成交均价上涨幅度最大，为5.42%；南开区、红桥区和河东区成交均价的上涨幅度则较小，分别为1.30%、1.03%和0.52%；河西成交均价下跌幅度最大，达15.03%。

　　二手房成交价环比下降

　　二手住宅市场方面，3月5日至11日，天津市二手私产住宅共成交1079套，环比下降0.7%；成交面积8.2万平方米，环比下降2.3%，套均面积76.2平方米；成交均价7989元/平方米，环比下降4.1%。各区域来看，中心城区二手私产住宅共成交409套，环比下降4.2%，占全市成交总量的37.9%；成交面积2.9万平方米，环比下降7.3%，套均面积70.6平方米；成交均价10441元/平方米，环比下降2.9%。其他区县方面，环城四区成交199套，环比上涨6.4%；成交面积1.7万平方米，环比上涨7.9%；成交均价7551元/平方米，环比下降3.5%。滨海新区成交299套，环比下降3.5%；成交面积2.2万平方米，环比下降9.9%；成交均价7246元/平方米，环比上涨0.8%。郊县五区成交172套，环比上涨5.5%；成交面积1.5万平方米，环比上涨11.9%；成交均价为4766元/平方米，环比下降9.8%。

　　在市内六区中，各区域二手私产住宅成交涨跌各半，河西区、南开区和红桥区环比上涨，和平区、河东区和河北区环比下降。其中涨幅最大的是红桥区，成交63套，环比上涨46.5%；降幅最大的是和平区，成交6套，环比下降40.0%。均价方面，呈现普遍下降，其中降幅最大的是和平区，成交均价15064元/平方米，环比下降7.2%，其次是南开区，成交均价10979元/平方米，环比下降4.9%。

　　我爱我家认为，进入2012年第10周，天津市二手私产住宅量价齐跌。自春节后二手房成交保持连续5周的上涨之后，成交量停止了快速提升的趋势，保持在1000套左右的区间平稳运行。2011年房地产调控已取得阶段性的成果，2012年调控的整体方向不会改变，投资投机需求仍受到抑制，刚需为主的成交结构将难以支撑市场出现持续性反弹。

　　二季度楼市步伐将企稳

　　刚感受到一些暖意的开发商们，近日神经线再度绷紧了起来，种种数据都在昭示着未来的形势容不得掉以轻心。中国房地产指数研究院天津分院研究总监杜卓分析认为，目前，天津楼市成交环比表现“量升价跌”，主要是因为2月以来进入刚需购房释放期，加之部分楼盘实行调价策略，激发了部分有效需求的释放；另一方面，价格的小幅走低表明目前降价楼盘数量并不多，并不能视为真正的价格下行通道的信号。实际上，天津楼市的去库存化局势仍很严峻，据统计， 2012年2月天津住宅出清周期（出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）上升至29个月；截至2月29日住宅市场的可售量为145272套，环比减少7712套，环比降幅为5%。由于2月住宅销售量大幅下降，出清周期进一步延长，且预计短期内出清周期难缩短。

　　对于近期很多人担心的楼市报复性反弹，杜卓表示，“目前看来，购房者恐慌性入市这种情况出现的可能性不大。3月5日，温家宝总理在《政府工作报告》中提出，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。由此，2012年房地产调控政策主体基本确定，购房者对楼市发展的预期可能会更加趋于理性。”

　　关于第二季度房地产市场走势时，杜卓分析认为，很多楼盘都选择在第二季度集中开盘入市，加大市场供应压力。在激烈的市场竞争下，会有更多的楼盘加大打折促销的力度。由于目前的调控政策，我们发现环城四区及远郊区县的房价都出现了一定程度的下调，而这部分区域的产品大多符合刚需人群的购房需求。从现阶段一直到5月份，将是全市多个楼盘的集中开盘期，刚需及以改善为目的的购房者，可以根据自身的情况，考虑择机入市。