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　　当7折房贷利率落地的时候，买房者形容为“地震”，若是7折后再打9折——“简直是梦幻”，马聪说，接到朋友电话时，他难以置信。

　　签完合同，当马聪着手准备让中介帮忙办理贷款的时候，有朋友告诉他目前有贷款公司在做更低利率的贷款产品，年利率3.78%，让他先不要急着办贷款手续先去咨询看看。

　　3.78%，低于公积金3.87%的利率

　　通过咨询，贷款公司帮马聪量身制定了一套令人瞠目结舌的贷款计划：150万全商业贷款，就像朋友所说的那样最低可以达到3.78%的年利率——“比公积金3.87%的利率还低！”这着实令人心动，在把个人和房子的相关资料复印件交给贷款公司三天后，业务员打来电话称，按照马聪的信用记录和资质，他可以办3.78%的贷款；而且因为马聪新买房子的房龄只有3年，还款时间还可以达到20年以上。

　　马聪平时和信用卡“绝缘”，之前也没有过任何贷款记录，所以信用记录自然堪称完美。如今这样算下来，150万的商业贷款比原先“60万公积金贷款+90万商业贷款”的预算还要省。

　　按3.78%的利率计算每月还款8916.76元；按组合贷款的方式计算，即使商业贷款得到7折的利率折扣，即4.158%的利率，每月也需要还款9123元；虽然每月只有207元的差距，但是积跬步而成千里，计算总本息的话，3.78%的利率方案是2140022元，组合贷款是2189979元，纯商业贷款是2212000元，最高的差额可达71978元。

　　而使用这个利率还有一个“甜头”，贷款业务员告诉马聪“可以把公积金贷款留待今后二套或三套房购买的时候使用。”如今二套房贷款紧缩传闻甚嚣尘上，“今后商业贷款在购买二套房时可能享有的优惠会越来越少”，马聪决定先不动用公积金贷款。三个星期后，在7月初马聪的申请审批通过并开始办理房产过户。