今年5月或是房价谷底 是抄底买房的最佳时机吗

　　新盘放量的减少，让二手房市场回暖明显。

　　北京市房地产交易管理网的网签数据显示，2009年一季度北京二手房住宅网签总量为3.67万套，环比攀升178.38%。仅3月份，住宅网签套数就高达1.99万套，创北京二手房市场单月成交最高记录。

　　眼看着二手房价格上涨的刘遨洋，很满意自己在3月找到了想要的新房。

　　这个名为美利山的楼盘，位于北京朝阳区东四环百子湾区域，虽然周边的环境有些杂乱，但它离国贸却很近。“没有十全十美的房子，只有适合自己的。”在看了那么多房子后，刘遨洋总结说。当然，最吸引他的是美利山的价格，每平米9500元，低于周边楼盘4000到8000元。

　　因为美利山一次性推出了700套特价房，采取的是交2万元意向金排号选房的销售策略，所以，刘遨洋在3月5日放号的第一天就去交钱拿号了。

　　之后的一天，王石在接受中央电视台记者采访时说，现在的房地产行业明显存在泡沫，“房价泡沫就是秃子头上的虱子，一定要挤掉，无非是你主动挤，还是被动挤。”王石拐点论在后来的日子里被证实，让很多人对他的话深信不疑。但这并未改变刘遨洋的决定，他还是相信任志强的观点，就连任对保障性住房的质疑，他都坚决赞同。

　　和刘遨洋同样关注美利山的人，迅速在新浪、搜房等网站的“美利山业主论坛”取得了联系，他们还建立了团购QQ群。这个群因为只能容纳100人，不到一天就爆满了。第二天，又有QQ会员重新申请了一个容量更大的QQ群。

　　当时正在热播电视剧《我的团长我的团》，而组织这个群的目的又是团购，热心的刘遨洋受到大家的拥护，被大家封为了“团长”。

　　3月9日，刘遨洋最终挑选了一套140平米的三居，每平米9900元，这比他的心理价位要低1000元。这天晚上，刘遨洋心情也很纠结。他登录北京市土地储备中心网站，发现美利山的建设用地是协议出让土地。因为之前有在房地产公司工作的经验，他计算了一下房屋的建设成本，地价、建安成本、税费、园林建造费、办公成本和财务成本等加在一起，成本也就相当于每平方米4000多元。

　　刘遨洋有些担心，美利山的价格之后会不会再下跌呢。但想到选房时售楼处人山人海的火爆场面，他第二天便去交了首付款。

　　“我抄底成功了！”刘遨洋觉得美利山那个便宜的价格不会再出现了，但父母都觉得他买贵了，他们总看到新闻里有专家出来说房价还要下降，可刘遨洋不信这些。

　　一些低价开盘的楼盘开始出现一抢而空的现象。中国指数研究院统计显示，一季度美利山销售573套，7亿元的销售金额，位居北京在售楼盘第三名。

　　上海新房销量也迅速上升。易居中国将那些超额完成销售任务的盘称作红盘，而2月和3月上海的红盘都达到了10个。“很多开发商在一季度就达到了2008年全年销售任务的一半。”该公司上海事业部执行总经理宗磊说。

　　国家统计局发布的数据显示，销量上涨的城市不仅仅只有北京、上海。今年一季度，中国商品住宅销售面积增长8.7%，商品住宅销售额增长24.7%。70个大中城市一季度房价同比下降1.1%，3月份同比下降1.3%，环比上涨0.2%。

　　进入4月，还没有买上房子的周一楠觉得买房的人好像少了。他经常上我爱打折网的房产论坛，那里面总是有很多人发帖写看房记，但4月很少看到了。他的直觉也许是对的，中原地产的统计显示，4月以来，全国商品房销量大约同比下跌两成左右，部分城市的成交量比3月份下降了三成。

　　但周一楠还是决定去看房，他的目标是合适的二手房和低价开盘的新房。4月12日，周看上了一套通州瑞都国际的房子，107平米，要价87万。可等他傍晚带妻子一起去看时，房子已经被别人买了。

　　像周一楠一样四处看房的人还有很多。34岁的上海人吴非寅，为了方便孩子上学，选择的目标是学区房。上个月，吴非寅终于找到了合适的房子。虽然他此前已经拥有4套房，他的孩子也才6个月大，但他还是决定买下。

　　最近，专家们和开发商又开始“打嘴架”了。有人说，房价现在已经处于底部；也有人说，房价还会继续探底。作为一个开发商里的“斗士”，任志强又一次按捺不住，站了出来：在北京社科院的专家做出“目前北京房价已超过居民承受能力，2010年房价会出现真正降价”的判断后，他批判这些专家的说法缺乏科学性和说服力。

　　从去年年底开始，市场中一直流传着今年5月会是房价的谷底，也是购房者出手的最佳时机。它会像大家所期待的那样吗？