婚姻理财兵法第三期：你会做婚前财产公证吗？-理财频道

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回顾：婚姻理财兵法第一期：结婚买房到底该谁出钱？
婚姻理财兵法第二期：房产证上该写谁的名？

　　对于许多打算婚前买房的咱们年轻人来说，房产证上到底该写谁的名字，还是写上两个人的名字，这事可千万不能马虎。

如果条件允许的话，婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

　　比如A刚刚大学毕业，男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，A可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。A想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，A很有些顾虑。再比如，B先生今年28岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在B先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担；B先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。

　　遇到这种情形该怎么办？如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

　　有个别情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。针对这种情况，专业人士表示，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等条件。一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

　　谁跟我说协议我就跟谁急

　　办公室的美女小米五月份就说要结婚，可这阵子却没了动静。大家虽暗中猜测，却不敢向当事人证实。仗着跟小米关系还不错，一次午餐时，我装作不经意地问起了她，结果得知小米跟男友上个月就吹了。

　　小米是外地人，家在农村，家里还有两个弟弟，生活并不富裕。她高中毕业就考到了上海的大学，如今在这里呆了整整八年，已经成功蜕变为大城市里的时尚小白领了，身边也有了几万元积蓄。小米的男友是土生土长的上海人，他向她求婚的时候，就被告知她父母不可能给她任何陪嫁，家里的钱还要给两个弟弟娶亲。他当时为了爱情也欣然同意。不过人家的父母就不乐意了——“结婚可以，不过得把话说在前头，你是两手空空嫁到我们家的，车子房子那属于婚前财产，将来要是离了婚，可没你的份！还有小孩肯定得归我们……”总而言之，这两位老人家的意思就是，结婚前，儿子和媳妇得签个婚前协议，然后去公证一下。

　　哪有还没结婚就想着离婚的？！小米特别看不惯男友父母那副盛气凌人的模样，他们在私底下都把小米看作“乡下人”，似乎觉得她嫁到他们家，摆明了就是来贪便宜、分家产的。小米是个自尊心很强又很倔强的女孩，也不顾男友的劝说，硬是不愿签。婚事就这么给“黄”了。

　　小米的气头貌似还没过去，说着说着便激动起来，以后自然还是要将自己嫁出去，不过她说：“谁再跟我说什么婚前协议，我就跟谁急！”

　　回到家，我将这事“搬”给老公听，我们结婚那会儿，还没流行签婚前协议呢！我开玩笑跟老公说要不咱们也补一份吧，老公一面应允一面跑进了书房。半小时后，他拿着一张A4打印纸出来，上面密密麻麻写了好多条，什么“夫妻间每次吵架不超过10分钟”、“老公每月工资的80%上交给老婆”、“任何一方晚归必须在北京时间20点前打电话向另一方报备并说明合理原因”、“夫妻双方坦诚相待，允许有个人隐私，但在原则问题上必须向对方坦白”……老公指着协议笑着说：“你看，我还留了空写补充条例！”

　　眼前的老公，让我忽然间觉得好可爱。其实，我个人是不赞成签那种冷冰冰的婚前协议的，相信老公也一样。虽然很多时候，爱情是很世俗的事情，然而我们还是想尽可能地保留一颗单纯的心。要靠一纸合约来确保一段婚姻的信任度，那我们究竟还有多少把握和信心，携手走完这一生呢？

　　夫妻财产归属的详细解释

　　好像现在还有不少人稀里糊涂地觉得房子结婚八年就是双方的,以及对贷款的房子怎么归属都不太清楚...这里开个贴详细解释一下,如有不对的,请坛子里的朋友指出来.

　　一婚前有归属权的财产(指房子,车子,只要全额付清,无贷款),永远属于个人.

　　二婚前无归属权的财产(主要指现金),不进行婚前公证的话,自动转为夫妻财产:比如双方收到的结婚红包,婚前的存款

　　三房子的装修,不能视做独立财产,只是房子的无法分离的附带,不作分割.

　　四有贷款的房子,房子属于婚前归属人,贷款现金可以分割,但只以现金形式,不考虑房子增值或跌价:比如贷款20万,还清后夫妻要求离婚,如果房子婚前名字是老公的,老公需要给老婆10万,房子就归老公.

　　五婚后买的房子,不管谁的名字,都是一人一半产权.

　　六继承的财产属于个人.

　　如何办理婚前财产公证?

　　第一步：当事人要准备好以下几种材料：1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

　　第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

　　第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。　　

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