婚姻理财兵法第二期：房产证上该写谁的名？-理财频道

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　　编者按：随着3.8节的临近，关于女性的话题又热了起来，在金融危机下的新时代，经济的独立成为了现代女性的新课题，搜狐理财频道以此为话题，特别推出《婚姻理财兵法》系列策划，今天推出第二期：房产证上该写谁的名？

　　婚姻理财感觉是比较伤感情的一个话题，但是面临现代社会的压力和诱惑，似乎又不得不把婚姻理财重新审视下。

作为婚姻中很重要的一部分：房产，搜狐网友对房产证上该写谁的名字也有不同的看法。

　　在搜狐理财社区“房产证上该写谁的名？”的讨论中，网友各抒己见，大部分网友认为“婚前谁出钱写谁，如果有贷款写两人的，如果是婚后买的写谁都一样”。对于这种观点，有网友提醒“婚后买的房子肯定是婚后财产，但在房地产法上，如果房产证上没写有共有权人，就不是共有，只要产权人一个人处置就行了！这种事太多了！相关案例自己找吧。”看来，财产权和处置权，还是个需要考虑的问题。

　　一位网友考虑问题非常周全，列出了在5种情况下该如何署名：

　　1婚后的房子,谁有空办理就写谁的吧.写两人的较好,有时需要用房产证办事时不用克意出示结婚证人家就知道两人都有份了。

　　2婚前的房子,首付不管是谁出的,按揭是共同承担,应该写两人的名字,除非有一方放弃写自己的名字,即使放弃了,建议还是写两人的名字,有利感情稳定。

　　3婚前男方全款付清的房子,如果不用女方装修,写出男方的名字(男方自愿主动加上女方名字例外)。

　　4婚前女方全款付清的房子,无论男方还是女方装修,男方都不应该计较名字,当然如果男方装修款跟房款差不多的从格,也应该写上男方的名字,毕竟人家也出了那么多钱.(女方自愿主动加上男方的例外)。

　　5从情感上保护女性弱者来说,及有利家庭稳定方面来说,男方出的大头钱后,我还是觉得同一个家有共同的名字比较好。

　　出于保护弱势者的考虑，很多网友谏言：女方不要只出装修费和全部结婚费用，最后离婚时房子是男方的，家俱电器等物品已经又旧又破不值钱了，什么也得不到。

　　也有网友比较有远见，为了不让房子成为家庭财产大战的焦点，采用了比较折中的办法：“我家房子是婚后买的，两套，不偏不倚，一人一个”。

　　啃老族不在少数，一些网友考虑到了父母给子女买房的情况，一些网友认为“如果是老人出全款买的房，写老人的名。如果老人出首付，写老人和小两口的名字，按出钱比例约定房产比例。”也有网友坚决反对这么做，称“如果我和男友谈婚论嫁时，男方父母决定出首付给我和男友买房子，想加上他父母的名字，我宁愿不要这首付。以后有能力了和男友再买。

　　或者打借条给他父母也愿意，就汨不愿意加他们的名字。如果他父母不愿借我，我也无话可说。不会觉得理所应当。反正打S也不愿加他们的名字，如果他们愿意借，我愿意打借条。白白给我们，我心里也记着这恩情。掺和在一起坚决不同意！”

　　房产证上是否要写公公婆婆的名字？

　　前天我问老公如果我们买房子公婆给我们首付是否房地产证上要写公婆名？老公气哄哄的答：为什么写他们的名字？贷款他们能还吗？首付才多点钱？不写！只写我俩名！除非他们把全额房款付了才能写他们名。我又问：写他俩名也是我们住有什么不同？老公答：万一他们哪天心不顺把咱俩赶出去怎么办？咱俩到哪住？我笑着说：那不是你父母吗，你还信不过？老公答：除了你我谁也信不过，父母也有私心。哈哈哈哈，我很开心，接着问：他们出首付写咱四个名行吗？老公答：除非他们出整个房款一半钱或者一半以上，只出首付就想在房产证上写名？这好事哪里找的我也去找找。

　　这里声明老公很孝顺公婆，嘘寒问暖，我们跟公婆的关系也很融洽。但老公是有原则的，他不准公婆干涉我们的生活，跟公婆没有任何的经济瓜葛，愿意公婆来我家玩但只能短住不能长期和我们住在一块，他不喜欢和老人住一块怕有矛盾，给公婆多少钱买什么东西全由我决定，很少过问，有时我预算多了些他会反对，理由是不能打肿脸充胖子。

　　因为他这样我俩非常相爱，公婆对我也很尊重，首先他们都心地善良其次他们知道媳妇是儿子的宝，得罪媳妇后果很严重。刚结婚我没找到工作时婆婆天天打电话问，后来我向老公哭诉，老公给婆婆打了个电话说了婆婆一顿，并告诉她不要总给我打电话瞎打听，不要管我的事。婆婆看老公生气了下午和公公一起跑到我家通过我妈给我道歉，她自己不好意思直接跟我道歉。从此以后婆婆长了心眼再不过问我的事了。

　 妈妈教导我房子不能只写我一人的名

　　还记得当初,男友及他家出首付给我们买房时,男友准备只写我的名,我开心的打电话告诉了老家的妈妈这件事.听的出来妈妈也是高兴的,但她不止一句的叮嘱我,房子不能只写我的名,要写上两人的名字.这样感情比较稳定.如果只写我的名,以后他家知道了,或者男友反悔了,必有口角或心里压抑之情况发生.而且最重要的是首付毕竟是男方出的,我们也不能不厚道.所以必须写上你们俩的名,以后慢慢供首付.后来我遵从了妈妈的建议,强烈要求写上二人的名字.虽然他为了爱我,答应只写我的名.但最后在我的坚持下加上他的名字. 看的出来老公还是非常开心滴.有房子了不就希望我和他都能超级开心吗？否则真的只写了我的名，难保时间长了，男人心里没点点嘀咕和畏惧（畏惧情逝了房子也没能有，怕最后一无所有，为了留在这个家里，假意讨好，这样的日子你我会喜欢吗？）

　　妈妈的教导是对的，房子不能只写我的名。

　　新婚姻法规定,婚前的永远是婚前的,即使夫妻二人共同生活十年,二十年,三十年,五十年,一旦感情破裂,原本生活的房子倘若属婚前某一人所有,那么另一位只能空空走开.这到也无可厚非,可是各自的小九九就出来了。例如:女方开始要求男方婚前买的房因为要共同按揭所以加上她的名，怕将来男方出轨了，自己帮着付按揭，到头来还一无所有。男方因首付是婚前自己家出的所以拒绝加上女方名，并责怪女方还没结婚就想着要离婚。男方甚至想着，首付我家出，将来婚后按揭也是我来支付，所以名字不能有你的。否则万一离婚了，女方你就会分的我家首付的一半。等等各自的小伎俩，试问这样还没结婚就开始盘算的婚姻会幸福吗？

　　如果婚前，女方不要求男方有房，而是决定结婚前把准备的嫁妆钱也出在首付里写上两人共同的名，或婚前男方出的首付有按揭的主动加上女方的名，或婚前全款出的，女方装修，但也主动加上女方的名（可按标清股份），如果男方婚前全款并自行装修带家电，不要求女方为未来的家出一分钱的话，不加上女方的名字也无可厚非，女方嫁时也没必要带嫁妆或钱嫁进，人来即可。如果带了其他的钱或嫁妆也要让其有证据是婚前财产。那么互相不用盘算谁会吃亏倒霉，房子的小九九就可避免啦。婚后则一切从0开始。

　　我一表姐和家门口的男结婚5年，孩子虚岁5岁，因男方出轨，感情破裂离婚，最后法院判，房子属男方婚前财产，孩子判给男方，女方嫁妆判给作孩子的一次性扶养费，金子首饰算男方给予的精神损失费，就这样，25结婚，29岁离婚，好好的一个漂亮的姑娘变成了生过孩子的离婚女人，而且还一无所有的离开。还是托人在法院找了关系的，有其他同样的案例，离婚时，金子抵嫁妆，另还要判女方每月支付孩子400生活费。如果要孩子，则还要扶养孩子，将来如何嫁人呢。当今社会，女人毕竟弱者。如果她未婚我想将来一定有机会嫁个更好的男人，可是生过孩子的离婚女人嫁人在我们小地方确实是件难事。

　　如果不用陪嫁，直接买房时就出一部分钱，写上共同的名字，是不是对女方的伤害降到最低呢/？

　　所以房子不能只写一个人的名，要写上两人的名字才能把伤害降到最小。

　　房子虽然重要但要把伤害降到最低

　　看来这个话题最近挺热的，我也凑凑热闹！

　　对于许多打算婚前买房的咱们年轻人来说，房产证上到底该写谁的名字，还是写上两个人的名字，这事可千万不能马虎。如果条件允许的话，婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

　　比如A刚刚大学毕业，男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，A可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。A想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，A很有些顾虑。再比如，B先生今年28岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在B先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担；B先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。

　　遇到这种情形该怎么办？如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

　　有个别情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。针对这种情况，专业人士表示，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等条件。一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

　　对于这个话题，各位网友有什么要说的，要聊的，欢迎参与到讨论中来，同时敬请关注《婚姻理财兵法》第三期：你会做婚前财产公证吗？