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组合贷款用公积金“月冲” 六招巧还牛年房贷

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  降息背景下宜固定改浮动

  2006年开始,不少商业银行都推出了固定利率房贷业务。

由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。

  张女士2007年7月在某商业银行办理了5年期固定利率贷款,当时约定的贷款年利率应为7.56%,比现在降息后的基准利率高出1.62个百分点。同样是50万5年期的贷款,张女士用固定利率以等额本息还款方式,每月还款为10033元左右,而现在用浮动利率只需9652元,两者相差381元,5年下来,张女士少付的利息就有2.2万多元。当然,这还没有考虑到今后再降息的调整。“如果央行继续降息,那我不是损失得更多?”一算账,张女士吓了一跳。

  当然,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金,转换是否划算,还要看对未来的降息预期怎样。

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(责任编辑:陈彦娇)

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