组合贷款用公积金“月冲” 六招巧还牛年房贷

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　　降息背景下宜固定改浮动

　　2006年开始，不少商业银行都推出了固定利率房贷业务。

　　张女士2007年7月在某商业银行办理了5年期固定利率贷款，当时约定的贷款年利率应为7.56%，比现在降息后的基准利率高出1.62个百分点。同样是50万5年期的贷款，张女士用固定利率以等额本息还款方式，每月还款为10033元左右，而现在用浮动利率只需9652元，两者相差381元，5年下来，张女士少付的利息就有2.2万多元。当然，这还没有考虑到今后再降息的调整。“如果央行继续降息，那我不是损失得更多？”一算账，张女士吓了一跳。

　　当然，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金，转换是否划算，还要看对未来的降息预期怎样。