商铺，退休梦！
【导读】投资商铺大概是离财务自由最近的一条路，“一铺养三代”，好的商铺带来持续的现金流和稳定增值的资产，但是对于普通人，商铺投资也更复杂、更难判断。看看JJ&COCO的分享，在投资商铺的过程中她经历了怎样的兴奋和纠结。
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在这阳光灿烂的日子，把2013年5月购买的商铺尾款付清了，走出售楼处，有仰天长〝笑〞的冲动，却又有欲哭无泪的触动。此刻，心中竟是五味杂陈。
曾经，幻想人生目标〝一套自住房，一套出租房和一间商铺出租，然后退休养老〞。曾经，现实是老家已经有房，生活上需要很多流动资金，渴望能够创业，拒绝买房。曾经的曾经，一直循规蹈矩地赚钱攒钱和购买银行理财产品，努力避开所有较大风险的理财。直到10年，再也禁不住安全感的需求，购买刚需房，直到2012年，自住和出租房条件具足了！然而，商铺呢？害怕理财跑不过通货膨胀，〝钱越来越不值钱〞的念头未曾断过。2013年初，终于结余一笔钱，这年纪，上有2老暂时不需要奉养；下有2小要教养；还有夫妻俩的养老呢！尝了买房的甜头后，能预先规划总是好的。因为限购令，因为房价不断地往上窜，因为到处能看到开发商转战商铺的广告，因为外地虽然不限购，买房终究管理不便…因为种种原因，〝商铺〞终于被提上家庭理财的议程。
一旦决定了，便着手选定目标商铺，大型社区外的临街商铺：
1. 先说说“商铺”的概念吧，不限购不限贷，首付50%，余款只能使用商业贷款，利率是基淮利率基础上上浮10%，最长时间为十年。
结论：汇总手上可动用资金，首付心里有底。至于按揭，可承担本息为1万以下。
2. 聚焦开发商，香港上市公司，中高端住宅开发商，兼顾其他综合体开发，官网和各房产网经常晒得奖信息。
结论：开发商实力似乎雄厚，加上身为农行理财经理的朋友强力推荐他，可信度极佳。
3. 网上说〝选商铺，地段，地段，还是地段！〞，商铺位于生活区的〝副生活圈〞，紧邻体育中心和湖岸，周边多个楼盘，没有商铺的规划。
结论：地段尚可，重点是现在居住的房子很近，虽然说商圈尚未形成，一旦周边楼盘，商铺所在30万平米楼盘入住率增加，地段优势便可形成。
4. 交通和人流量：商铺受益于附近海湾开发旅游，道路状况良好，交通便捷。
结论：公共自行可望成为这座城市的标志，有鉴于XM岛内环岛路沿岸商铺的成功开发，将来人流量势必增加。
5. 位置：用〝对的时间，碰上对的人〞来形容位置的挑选，不知合不合适？因为刚提升的置业顾问经理急于业绩表现，特别容许带到工地里实地对比商铺，而看中的商铺位于商街入口大门附近，位置明显。
结论：买得起的商铺，面积本来就受限，只能挑选方正的格局，以免浪费空间。同时，这商铺与隔壁商铺的隔间是虚墙，可以打通（这点真的占了很大优势，如后述）。
6. 优惠：开发真聪明，〝内部认购〞享97折，及时签约再享1折。
结论：明知是揽客花招，但算算可是能节省好几万真金白银，何况本来就想购买。所以，几乎无力逃避诱惑，招架不住！
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