要办公积金 商贷利率就上浮

　　专家评论

　　由于集中的购房需求增长与缴纳水平增长并不相符，容易出现收支倒挂现象。

　　——中国社科院经济所研究员汪丽娜建议，为避免公积金贷款缓贷、断贷现象的发生，应建立良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。

　　公积金资金超负荷发放贷款固然有购房需求旺盛的外部原因，但是也不排除公积金管理者力图扩大公积金贷款规模，谋取更大利益的内部情况。目前五年以上的公积金贷款利率为4.7%，而当年归集的个人住房公积金存款利率仅为0.4%，上年结转的个人住房公积金存款利率2.85%（低于一年期存款利率），利差分别为4.3%和1.85%。前者远远高于商业贷款利差，后者与商业贷款利差差不多。这么大的利差收入和绝对收益分配权，必将诱使管理者超负荷发放公积金的贷款。

　　——专家表示。

　　虽然“公转商”贴息、轮候制度等业务或管理方法的推出有助于解决公积金中心额度不足、放款时间过长等问题，但这毕竟是权宜之计，如果公积金缴存跟不上公积金贷款的需要，那么长远看仅仅靠这个措施是不能解决根本问题的。

　　——评论员程伟明表示。