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单价9万如今暴跌过半 温州炒房团炒焦自家房价

来源:金羊网—羊城晚报
羊城晚报特派记者李晓莉戴曼曼发自温州
曾经单价9万如今暴跌过半 温州炒房团炒焦自家房价
羊城晚报特派记者李晓莉戴曼曼发自温州

  长三角珠三角

  经济探微

  编者按

  长三角和珠三角是中国经济最活跃的两大地区,在中国经济面临结构转型的当下,这两大地区在经历怎样的变化?这里的企业生存状况怎么样?为此,羊城晚报记者近期走访长三角和珠三角,为您带来现场报道。

  超强台风“苏力”已经登陆,温州依然处于晴雨交错的天气之中,位于瓯江边上的鹿城广场人烟稀少。这里,是温州标志性豪宅,也是房价最高的地方。

  “最贵的时候,这里能卖出将近9万元1平方米的价格。”连路过的的士司机,都忍不住感叹,“现在售价连一半都不到了。”价格大跌的并不只是鹿城广场,那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘,例如香缇半岛、京都城等项目,价格也都大幅回落。

  于是,“去泡沫化”是温州人给自己的标签

  A

  曾经领涨现在领跌

  在鹿城广场不远处,黄燕方(化名)所在的房产中介公司并不起眼。抬头望着那些精致的楼盘,他只是感叹:“房价掉得狠着呢。”2011年温州楼市最风光的时候,这里几乎都是每平方米八九万元的叫价,“现在均价大概4万元左右。真是一夜回到开盘价啊。”

  明码标价跌了一半,还不是最厉害的。“前阵子听说有个老板为了套现,每平米3.2万元的价格出掉了一套。”黄艳方向羊城晚报记者透露。不过,3.2万一平方米也不是一个小数目,这套卖掉的房子面积高达800平方米,一套现就是2500多万元。“这里都是豪宅,一梯两户,差不多400平方米一套,这个老板放掉的应该是顶楼的复式。如果不是急着等钱用,一般不会低到这个价格。”

  温州人爱炒房,也许是从自己门口开始的。数据显示,2006年,温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右,2010年已上涨为每平米25000元,5年内温州房价上涨超过200%。

  黄燕方在楼市“江湖”的时间不长,他认为最疯狂的莫过于2008年。“那时候温州老板手里有的是钱,一个新楼盘一开盘就马上售罄。”给黄燕方留下了深刻印象的不只是价格当年,一个出名的楼盘开盘时领的销售号,可以炒到三五十万。“那时候,温州几乎所有的企业都直接或间接涉足房地产投资,我们行业内都知道,好些出名的企业家们或公或私,联合起来投资房地产。”温州楼价一度直超国内一线城市的平均房价,最高冲到2011年上半年的每平方米34674元。

  涨得快,意味着跌得更痛。

  仅仅4年后,2012年温州的楼价开始暴跌,黄龙、江滨路等优势地段出现了“跳水价”。浙江省温州市物价局监测预警分局公布的监测数据显示,2012年,温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降,其中均价下跌24%;同时,土地平均楼面地价处于近5年来最低值。今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。而上个月出炉的中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年5月,全国百城中只有13个城市住宅价格同比下跌,排第一位的就是温州,跌幅在10%-20%之间。

  “香缇半岛(在鹿城广场附近)的房子开盘的时候单价炒到5万多,现在才3万左右,低过开盘价。”黄燕方对记者坦言,“现在还不到抄底的时候。国家对房价调控越来越严,温州老板现金流越来越少,这里被炒到天价的房子依然会一天天跌价。”

  B

  租金暴涨商铺转手疯狂

  跟商品房房价“跳水”状态相反,商铺的租赁价格却节节飙升。

  今年4月,温州永中最热闹的商业街爆出一夜数十家商铺齐齐贴出“店面转让”的新闻震惊业界。跟大多数商业街一样,这条罗东街经营的大多数为珠宝店、服装店、小饰品店和蛋糕店,但4月时,这百余米的路段就有几十家店面陆陆续续贴出了“转让”的纸条。而转让的很大原因便是租金太贵。“亏不起,只好转让。”罗东街上服装店老板都在哭诉,据悉,一家面积为25平方米左右的店面,去年一年租金已经超过了23万元。

  更有意思的是,不少商铺在转让过程中,还带着巨额的转让费。以市中心最繁华的商业街五马街(相当于广州的北京路)中部位置的临街大型店铺为例,面积约700平方米月租为36000元,可是“急售”且转让费用高达60万元!“这个商铺很新,自上次装修不满1年”,中介张先生透露,这样的转让费用在五马一带绝对算不上高的,由于是着急出让,原本的租客单算转让费损失了40多万,“商店原来做的也是服装生意,从上一任转过来已经花了100万”。

  营业不足一年,又为何急于再次转手?中介含糊其辞,但在沟通中却多次提及需“一次交付全年租金430万”,最少也得预付半年租金,字里行间透露出的都是对于现钱的渴望。

  不远处,另一家位于府前街的店面却打出了“转让费为零”。为何相隔不足千米,转让费却大相径庭?该店的房屋中介则直言是“原先的老板因为资金问题进了公安局,店面也已经被查封”,此种情况下,房东只得另寻租客。因为不好出手,原本相连的3间店面,既可以选择整体出租也可以按照租客的需求分租。

  有业内人士向记者坦言:“温州商铺近大半年来出现转让费高于租金的情况让人担忧,刚装修不久,甚至是精装修之后就转让,大多数都是老板出现资金链断裂问题,不得不急忙高价转租。”

  C

  现金流断房价恐怕还要接着降

  “现在有钱能投资什么?房地产是肯定不行的。”温州中小企业发展促进会会长周德文一句话道出了真相。

  虽然房地产的暴涨一度吸引了大量的资金,但温州房价高涨的背后,却有一只看不见的手实业的发展。“房地产行业需要实体经济的强大支持才能保持稳定。”曾有中小企业家向记者坦言,2010-2011年间,房地产行业就像一块“肥猪肉”般吸引人,不少老板忍不住诱惑砸钱进军房地产。“做实业实在太难也是重要的原因之一,那时候,外贸订单开始减少,利润大不如前,同行们的热情遭到了打击,就转向金融行业,炒房。”该企业家向羊城晚报记者坦言,幸好自己坚守在实业运作中,不然,“接盘手随时有可能是自己。”他自嘲,“现在银行放贷太紧,不少老板迫不得已,只好忍着巨亏把手上的房子、豪车放掉,能盘活一点是一点。”

  今年4月,温州市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(以下简称“温州蓝皮书”)发布,编撰者温州市委党校经济学教研部副教授金瓯对媒体表示,2006年~2012年,温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米,但2012年年末,市区却有80万平方米左右的商品住宅存量,大约需要1年零4个月来“消化”。他直言,目前温州的房产库存压力较大,这意味着温州房价或将持续下降。

  《蓝皮书》中的一组数据也显示了温商对房地产投资的热情开始减退:2012年温州完成工业投资469.29亿元,同比增长42%,基础设施投资628.65亿元,增长48.3%,房地产开发投资687.50亿元,仅增长1%。

money.sohu.com true 金羊网—羊城晚报 https://money.sohu.com/20130722/n382103136.shtml report 3552 羊城晚报特派记者李晓莉戴曼曼发自温州长三角珠三角经济探微编者按长三角和珠三角是中国经济最活跃的两大地区,在中国经济面临结构转型的当下,这两大地区在经历怎样的变化

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