大额投资者巨亏 温州炒房团抽身转舵干啥去了

　　温州炒房团的成员正在不断减少，目前很多人对投资国内房地产项目的信心不足。在这种形势下，有些人已经将目光彻底转向了海外房产市场，还有些人干脆直接回归了实业。

　　资本究竟该去往何方？这不仅是当前温州炒房团的困惑，甚至也可以说是温州人的一个普遍困惑。

　　“因炒楼而跳楼的说法无非只是个噱头。”对于近期广为流传的有浙江省温州炒房成员因被深度套牢而跳楼自杀的传闻，“二月丫头”表示很难认同。

　　作为温州炒房团最早的发起人之一，“二月丫头”告诉记者：“以前温州‘太太炒房团’的很多‘太太们’早就已经脱身了。前两天还有位太太到上海去给自己的房子办理了手续，没有所谓套牢跳楼的事情发生。”“不过温州确实也有一些人因为资金链断裂而跑路甚至跳楼，但是单一因为炒房出现这样情况的，目前我还一直没有听闻。”“二月丫头”如是说。

　　4月20日晚，温州国际大酒店，华灯初上。孔帅形色匆忙地出现在了记者面前。作为温州投资置业精英会的发起人，他刚刚从绿地集团韩国济州岛房产项目的一个宣讲会上忙完赶来。

　　“比预约时间晚了20分钟，真是不好意思。”孔帅看了一眼腕上的手表，“后来又有很多人赶来咨询房产情况，所以耽误了。”“到场的至少有一半人都要求去实地看房，活动效果很是出乎我们的意料。”这个被坊内传闻曾经带过6万个温州炒房团的行业大佬，此时笑起来竟如孩子一般开心。

　　不过孔帅也坦言，当前温州炒房团确实遇到了一些投资上的瓶颈。相比于昔日的辉煌，如今他们感觉到了前所未有的压力。

　　“温州炒房团的成员正在不断减少，目前很多人对投资国内房地产项目的信心不足。”另一位温州炒房团资深人士徐总告诉记者，“在这种形势下，有些人已经将目光彻底转向了海外房产市场，还有些人干脆直接回归了实业。”

　　大额投资者受牵连大

　　“温州真正炒房的人大概可以分为4个等级。”“二月丫头”解释说，“如果按照金字塔逐一排出来，受到冲击最大的可能大多是居于顶端的那批人。”“一说起温州炒房团，人们往往想到的都是媒体报道的那些每天坐着大巴车去炒房的人们。”而在“二月丫头”看来，这些人其实都是炒房团金字塔中的最底层，是一般的老百姓炒家。

　　据“二月丫头”介绍，这部分人的投资金额一般在200万元到300万元左右，买的也都是温州周边的房子。投资队伍里甚至很多都是上了年纪的老人。他们往往都是坐着大巴车长途奔袭几百公里去看项目，排队买楼花的时候，嘴里啃着冷冰冰的面包或吃着廉价的盒饭，静静地等着放楼花(未完工的物业也称楼花)，直到买好项目后，再连夜乘着大巴车赶回温州……

　　以上正是孔帅眼中最早也是最典型的温州炒房人的形象。

　　“比他们更‘高级’的一层是温州的太太团。”“二月丫头”说，“她们一度是温州炒房团的最核心人群，手头资金也更充裕。目前这群人基本已经从炒楼行业中跳出来了，也少有受到影响的。”“再往上是一些企业主，投资一些别墅等项目，受影响也不大。”“二月丫头”告诉记者，“最顶端就是真正做大手笔炒作的。他们往往是几个人募集到一些资金，或者是从社会上借高利贷，然后重金把整栋楼或者整条商铺全都拿下来，再转手卖给别人，然后从中赚差价。”“二月丫头”认为，如果真有跳楼的也只能是“金字塔顶端”这部分人群。一旦行情不好，房子卖不出去，高利贷又来追讨，他们也就很难再撑下去了。

　　孔帅告诉记者，温州原来很多做实业的企业家前些年都感觉做实业太费力，同时又受到炒房来钱快的巨大诱惑，因此纷纷抵押自家企业试水房地产。“在相当长一段时间内，温州炒房团的太太们赚得比她们的老公要多得多。”孔帅说，“很多温州的企业家因此很受打击，觉得自己辛辛苦苦打拼的事业，竟然还不如人家炒房赚得多。于是大概2008年时，便开始有大批人入手房地产了。”孔帅的一个朋友就是如此。这位原本经营市政工程的企业家，看到房地产赚钱或许更加容易，于是2011年的时候，便在安徽某地入手了某一房地产项目。可是至今，当地房价仍没有任何上涨迹象，他投入的资金也就硬生生地被套在了那里。

　　“好在他拿出的是闲钱，不是借的高利贷。”孔帅叹了口气说，“如果是高利贷就惨了。而所谓因为炒房出现问题的，从根本上讲其实都是高利贷问题。”在“二月丫头”看来，这些跟风进入房地产的人都不是真正意义上的炒房客，而是赌博式炒家。

　　民进中央经济委员会副主任、温州中小企业促进会会长周德文也告诉记者：“真正被套住的不是炒房团，而是投资房地产的老板。其实这轮跌价风暴之前，已经有一部分人事先洞察了形势，早就提前跳出来了。”