一套高价房：从挂牌到成交就要等半年

　　东方网5月27日消息：据《新闻晨报》报道，5月上半月，一批已经观望了半年甚至一年的“刚需”购房者不再等待，他们终于下手买房了。反观以改善型购房为主的部分板块，一系列新旧调控政策的“收紧”使得购房者再度陷入观望，看多买少。除非是好的学区房，否则一套房子从挂牌到成交往往需要半年以上的周期。

　　“刚需板块”小爆发

　　陈女士从去年年初开始就有了为子女买婚房的想法，只是当时的政策走势不定，她没有及时出手。但在长达一年的观望后，陈女士发觉自己似乎错失了春节前的最佳购房时机。在担心后续价格会再有上涨，更难觅合适的房源，陈女士放宽了原来90万元以内的预算价格，最后以96万元买下一套金杨二街45平方米左右的一房。据该区域中介透露，当前金杨板块毫无疑问的仍是以刚性需求为主，在一部分观望长达半年、甚至一年的客户集中入市的环境下，板块内5月至今成交较4月同期有10%的小幅回升。

　　不过在这批人买完房后，当前该区域内小户型房源的挂牌总量较3月份下降了20%，如今在总量占比已不足5成。由于这些板块主要以“刚需”为主，对于价格的敏感度较高，但在节前一波成交后，板块内小户型房源价格从稳定逐步攀高，如今部分房源更是已挂出年内最高价，这是当前大多数购房者所不能接受的。

　　据21世纪不动产上海区域近期对旗下门店抽样调查显示，本市局部板块内5月上半月二手房成交较4月同期有10%左右的回升。其中该部分成交小幅回升主要受益于一些“刚需”板块内长期观望购买力释放的助推。而如徐汇、浦东塘桥、虹口凉城等改善性需求为主的板块内5月间二手房成交则未有起色。

　　“改善区域”看多买少

　　与“刚需”板块不同，本市改善性及中高端区域内二手房实际成交较4月没有回升，甚至部分板块还有明显回落，整体呈现看多买少的局面。

　　随着近期板块内市场成交走势的不明朗以及政策层面一系列新旧调控政策的“收紧”，对购房者的心理影响无疑巨大，房东与购房者之间的心理价差再次逐步扩大；而作为板块内购房主流的改善性需求纷纷选择观望，部分带看中的意向客户已明确表示一切再议，这促使分行5月份的成交较4月份略有回落。

　　而板块内的学区房是近期仅有的热销房源，一般挂出后两周左右即可成交。但与之相对的其他一些次新房则积压难售，部分高总价的房子往往自挂牌到成交需半年以上的周期。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，如今市场上的部分刚性需求虽然未必看涨后市，但至少认为当前楼市整体价格已经筑底。在错失了年初市场抄底机会后，其不愿再错过当前能够承受的价格及心仪房源，进而被动接受小幅回升的价格与5月上半月集中入市。只是这类被动入市需求无论是数量还是对房价回涨的承受度毕竟有限，其对市场成交的支撑或逐步衰退，一旦房东借此继续盲目提价对市场成交并不有利。

　　作者：徐运