库存房源破千万 期房“被现房”想卖掉也难

　　东方网5月27日消息：据《新闻晨报》报道，期房卖着卖着就“被现房”了。高库存压力加之销售周期的“无限延长”。使得开发商原本卖的期房在不知不觉间就变成了现房或者即将交房的“准现房”。网上房地产数据显示，截至5月23日，上海市新建商品住宅库存总量高达1012.69万平方米。

　　“无心插柳”成卖点

　　位于普陀区桃浦板块的某楼盘，2010年六七月和去年7月分别推出了共计973套住宅房源，截至目前仍有570套可售。昨天销售人员告诉记者目前已经都是现房了，三房特价房199万元起，131平方米左右。松江九亭某楼盘2005年就已开盘，大部分房源也都是在2008年之前推出，目前总共3076套住宅房源中还有47套可售，全是大户型。

　　至于交房日期日益临近的“准现房”那就更多了。浦东惠南某楼盘预计9月交房，而现在“准现房”就成了它的“销售利器”，毕竟这比不少动辄就要等一两年才能入住的期房更有吸引力。

　　与期房相比，现房最大的优势就是看得见、摸得着，能让购房者对小区的大致轮廓、房型、采光、通风、楼间距等因素有直观的感受，规避期房风险，节省交房时间，省时省事。于是，有开发商直接拿“现房”做卖点，吆喝起来。

　　对于购房者来说，“被现房”总体来说还是好事。买现房能规避烂尾楼或者规划修改的风险。期房一般只能凭图纸和样板房想象自己未来的家。图纸只是纸上谈兵，样板房仅仅是一个参照，看现房，却是实实在在的观察和检验。而且现房楼盘周边的配套看得见、摸得着。现在各大楼盘的宣传资料“成熟配套、便捷交通”是出现频率极高的词汇。但规划再好毕竟还是规划，还是眼见为实的好。

　　而且即便是“尾盘”，也未必就是之前买房人挑剩下的“鸡头鸡脚”。前几年房产市场火热时，开发商通常会把一些位置佳、房型好的物业留在最后，本想卖个好价钱，没想到现在想卖掉也难。

　　业内人士认为，开发商销售现房或准现房，主要有三种情况，一是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房甚至是现房；二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售，最后就是只剩极少房源的“尾盘清仓”。就目前的市场来讲，主动推出准现房销售的开发商不多，大多都是因为销售进度跟不上在建进度而被动接受。

　　“消化库存”至少要一年多

　　销售压力大、时间长，期房慢慢地就“拖”成了现房，继而成了“库存”。网上房地产数据显示，截至5月23日，上海市新建商品住宅库存总量高达1012.69万平方米，而今年2月9日这一数据则为954.47万平方米，3个多月的时间又增加了近60万平方米。库存压力继续攀升。

　　1012万平方米的库存是什么概念？按照4月份新房销售61.1万平方米来算的话，依照这个速度，即便从此以后不再有新房上市，光消化完库存就要16个半月。即便按照“回暖”的3月份79.9万平方米的数据来算，全部消化完也要12个半月。

　　从各区情况来看，中心城区一手可售房源已经很少了。最少的虹口区仅剩254套一手房，4.15万平方米。黄浦、静安也都低于千套。反观新增供应集中的浦东、嘉定、宝山等区则“积压房源”明显增加。

　　其中浦东新区（包括原南汇区）以1.55万套，256万平方米，占全市四分之一的库存量独占鳌头，而嘉定则排名次席，主要的“库存”都集中在价格战频繁的嘉定新城板块。

　　业内人士指出，随着近两年交易的土地纷纷建设完工，上述区域将在未来依旧面临消化存量房的巨大压力，价格下调的可能性较大。