房地产信托诡异火爆 个别产品几小时内被抢空

　　经济观察网 记者 朱熹妍

　　单个产品几个小时内销售一空，房地产信托呈现出诡异热销场景。

　　前几个月密集的房地产信托提前清盘结算的风潮，并未浇灭投资人的热情。让人意外的是，1月份房地产信托的销售仍然火爆，部分商业银行也开始重新开闸代售此前曾被暂停的房地产信托产品。

　　个别产品遭到哄抢，“单个产品在几小时内销售一空，还出现超额打款，要退款的状况。”一位信托从业人员感叹，即使在去年地产类信托最火热的时期都没有出现过。

　　而可能就在旁边的办公室，其他产品经理正在为即将到期的房地产信托兑付发愁。有关统计显示，今年房地产信托约有3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。

　　如果预期兑付困难，为了防范风险，信托公司往往会选择提前清盘。从去年底开始，这已经成为房地产信托产品结算的一种常规做法。

　　正是为了风险防范，政策对此类信托产品的发行监管趋严。“监管层面对总量进行控制，很多投向房地产的产品报上去，也发行不了。”不过，也有业内人士认为，正是监管导致供需矛盾，引发眼下得以发行的房地产信托产品诡异的火爆销售。

　　在刚刚过去的两个月里，房地产依然是信托资金投向最大的行业。数据显示，1月份共发行房地产信托产品29款，占比18.35%。2月房地产信托产品共35只，占比22.15%。中国利得财富管理研究院指出，虽然房地产信托的发行受到限制，但是这在短时间内并不能改变房地产信托在信托行业中的老大地位，其惯性投资需求依旧十分旺盛。

　　从融资需求上考量，房地产行业的融资需求在所有行业中占据主导地位。“虽然信托公司在努力创新，但是还有什么大型产业能够消化这么大规模融资？”一位信托产品经理反问。

　　作者：朱熹妍