日均成交骤降，一二线热点城市房价能扛住吗？

　　华夏时报记者 王海春 上海报道

　　国庆长假期间出台密集房产政策后，一线和热点二线楼市短期成交量，出现不同幅度的下降。

　　克而瑞10月12日公布的最新监测数据显示，政策出台后，北京日均成交量较九月日均成交量下降了85%，厦门则下降72%，上海下降31%。包括南京、苏州、东莞在内的多个二线城市，日均成交量较九月分别下降28%、66%和35%，广州、武汉、南宁、惠州等城市的日均成交量，也出现不同程度的下降。

　　政策出台前后，杭州成交量下降幅度尤其明显。

　　杭州透明售房网分析师告诉记者，杭州出台第一条政策时市场反映并不大，但第二条政策出台后，杭州售楼处到访出现明显下滑。“售楼处成交量较出台前普遍下降了二三成，但价格并没有随成交量出现下降。”前述分析师说。

　　仲量联行中国区研究总监周志锋指出，虽然热点城市对调控进行升级，但在目前市场流动性过剩的背景下，大量资金仍然在寻找出路。楼市需求，可能会向优势三线城市外溢。

　　“一线和热点二线城市调控升级以及重启限购，必然会使一二线楼市成交量降温，但价格短期能否降下来，还很难说。部分资金可能会进入股市，然而市场上仍然有不少资金仍然在找投资机会。在其它投资领域都不景气的情况下，这部分资金可能仍会在楼市内部流动。”这些资金可能会流向哪里，对此周志锋在接受记者采访时表示，发达城市经济带周边、有一定交通和产业优势的三线城市，可能会因为处于价格洼低，而成为下一轮的热点。

　　昆山作为苏州下属的县级市，因为邻近上海，而成为上海客群大量涌入的城市之一。近日位于昆山的湖光里项目对外公开，5000亩双洋湖景和6000平方米方高尔夫果岭，以及结合传统与现代的建筑吸引了不少上海及江苏客群。据了解，过去一年以来，该项目前报价较此前售价几乎翻了一倍。

　　江苏兴盛建设开发有限公司市场部一位经理告诉记者，昆山出台限购后，到访的客群有一定下降，但仍然有买家表现了较强的购买意愿。

　　“市场正处于观望期。买家可能有些犹豫，主要是担心房价走势。如果房价继续向上，这些买家会加快下单的速度。但市场预期房价涨幅可能会放缓，因此买家才出现一定观望。”前述房企市场部人士说。

　　不过在第一太平戴维斯研究部助理董事张琳看来，在密集出台政策的背景下，房价未来可能会胶着状态。

　　“一线城市核心地段房价下降的概率不大。虽然现在市场对房价的预期十分坚挺，但如果交易持续冷淡，二三线城市房价均势可能会被打破，一些城市偏远地区的楼盘不排除小幅调整的可能。”张琳表示。

　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，热点城市房价的疯涨将戛然而止，部分依靠“疯炒”起来的房价可能出现回调，但不会出现全面性“雪崩式”下滑。其原因在于，热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，此外成本端的高位地价也是有力支撑。

　　丁祖昱指出，从之前深圳、苏州的市场调控经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成。“如果没有土拍或其他利好刺激，市场成交至少会持续一到两个季度的低位。”丁祖昱表示。