新政之后成交量暴跌 这比楼市暴涨更可怕

　　国庆期间19城紧急出台楼市调控新政，国庆之后多地楼市成交量暴跌，初步看来调控效果立竿见影。

　　10月7日北京网签套数仅为12套；其中现房成交套数仅为两套。而此前的9月30日，北京一手住宅成交套数曾高达452套。只剩下一个零头。

　　热门二线城市成交量同样萎缩。整个国庆期间，南京商品房住宅成交套数为894套，同比大跌34%。

　　厦门在国庆期间商品房成交量也出现暴跌，仅为30套，同比暴跌九成。

　　苏州甚至有媒体报道一夜之间有楼盘降价9000元/平米的消息。

　　按此节奏，如果楼市在此轮调控之后成交量持续走低、房价继续贬值，一件比雪山崩塌更为可怕的事情即将山雨欲来。

　　很多人说，房价下跌是好事，说明更多的人买得起房了，但事实情况是，房价跌了，你的收入和财富存量也将相应减少。

　　理财师曾经给小编分享过一个案例，描述的是在1997年金融危机时普通人的生存状态：

　　1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。

　　在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。

　　新政之后成交量暴跌，这比楼市暴涨更可怕

　　这是怎么回事呢？

　　原来在房屋抵押贷款时，陈先生和银行签订的合同显示：

　　抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

　　由于房价的贬值，陈先生抵押给银行的房子已经不足值，因此银行触发了该条款要求陈先生补足抵押款，陈先生无力补上差价只能任由房子被收走，还欠下一屁股债。

　　所以说，在房价暴跌时世界上最痛苦的人就是在高通胀、房价上涨时贷款买房的人。百万富翁甚至千万富翁分分钟能让你成“百万负翁”。

　　不要再告诉别人说你不炒房、你有稳定工作，房子暴跌怕什么？你当初加杠杆买的房子将是最大的风险。

　　资不抵债的情况将很快从个人蔓延至政府和开发商。当违约频繁出现，银行频繁收不回贷款，就会面临系统性风险。金融系统一出问题，实体企业融资就会有各种问题，裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。

　　这种情况，指望着房价跌、收入涨，从而可以轻松买房，无异于异想天开，能够降低收入保住饭碗已经不错了。

　　现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝你快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。

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