国内限购？海外投资买房的6个经验

　　这几年，越来越多的人跑到国外买房子做投资，在海外圈里，经常听到这样的笑话：中国人背着几个箱子的钱到某国全额付款，吓呆了一群人！当然，这个笑话也不是空穴来风的，中国人喜欢全额付款，又喜欢现金付款，是全世界都知道的事情。

　　今天，我就以英国房地产做栗子，给大家讲一讲海外买房需要注意的事项。这些栗子，不一定适合所有国家，但是，可以作为买房投资的参考意见。

　　1. 不要盲目相信广告，广告，广告！

　　为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷.......

　　举个简单的栗子，前段时间和朋友聊天，就谈起央视某个房地产广告，就是投资国外房地产的。然后，我朋友跟我说，千万千万不要买那个房子（名字忘记了），房地产商打出来的广告说是新加坡的房子，其实是马来西亚的房子。

　　有些人或许会问，就算是马来西亚的房子，那也是外国房产，为什么不能投资？首先是马来西亚的房子升值空间特别低，我认识几个马来人，他们从来都没有想过买房子做投资，在马来，房子是廉价商品。其次是马来的公民分等级的，华人是二等公民，很多政、治、权、利都被剥夺了，换句话说，当地的华人都要受到层层剥削，何况你海外投资的华人呢？

　　2.买房子，千万不要买中国区的房子

　　什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。40多年前，我老板娘从香港来到英国，当时人生地不熟，就有一群香港人聚在一起，讨论买房子的事情。当时，我老板娘很心动，想要跟他们一起买，这样的话，平时有人互相照应，还能串门打麻将，彼此照顾！结果，我老板反对，没有买在一起。30多年后，当初那批香港人纷纷退休，想要回香港养老，就决定把房子卖掉，结果，房子怎么卖都卖不掉。跟房产经纪人打听，才知道当地的英国人听说这一条街住的都是华人，都不愿意买。后来，几经周折，才把那些房子卖掉，但是价格和其他地区的房子差了好几倍。也就是说，如果当初他们分开买，就能赚一笔钱回香港养老。我老板娘拿这件事告诫我，千万不要贪图一时的便利，就买中国区的房子，会亏本的。

　　看了不要激动，也不要认为这是种族歧视：首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居，但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯，比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯.......

　　3.买房子，一定要买保险。

　　在英国买房子，不买保险的话，就等于一个小孩子揣着一把刀到处走，不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢？

　　首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失......其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。

　　4.买房子之前，就要跟对方约法三章。

　　（1）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）

　　（2）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。

　　（3）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。

　　5.英国买房子，不以新旧论价格的。

　　在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。

　　6.买房子需要按照自己的心意买，千万不要想着买了以后改造。

　　在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

　　（来源：她理财网）

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