别劝我买房！眼下楼市和5178点的A股惊人相似

　　楼市已经不能用疯狂来形容。

　　今天看到两则消息，时报君心里五味杂陈。

　　一则是一家上市公司靠卖两套北京学区房保壳的消息。

　　据上市公司*ST宁通B的公告，该公司拟通过挂牌的方式，出售位于让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两 套房产，评估值为2272.62万元。值得注意的是，公司2014年度亏损1897.65万元，2015年度亏损1965.08万元，并自2016年起被 实施退市风险警示。2016年上半年公司经营仍不乐观，再亏2110.91万元。

　　不过，如果公司按照2272.62万元的评估值成功出售上述两套房产，将能完全填平上半年的亏损，这意味着，单单靠两套房子，*ST宁通B在2016年就有可能实现扭亏，从而最终实现摘帽。

　　另一则，据微博认证网友@曹山石爆料，农行深圳分行向总行发文件诉苦：深圳房价暴涨，分行员工大量流失。在银行大赚房贷的背景下，员工反而出走。

　　是上市公司和银行员工赚钱能力跟不上，还是房价太高？仔细想想，时报君觉得当前楼市与去年癫狂期的A股竟有如此多的相似之处……）。

　　高攀不起的房价VS冠绝全球的股价

　　楼市有多疯狂，先看看当前房子有多贵。

　　正如上述*ST宁通B拟出售的两套房产（两套合计评估值为2272.62万元，单套平均超过千万），1000万元在一线城市主城区已仅能买到一套百余平米的普宅。

　　如果你手里有套价值1000万元的房子，是什么概念？

　　如果光靠拿工资，按照居于全国前列的深圳市平均工资计算，相当于当前该市职工123年的工资总额（深圳市2015年度在岗职工年平均工资为81034元）；

　　可以买1855部内存为32G的iPhone 7（你的同学谁要肾7的，送他一部，不是个事儿）；

　　超过627家A股上市公司半年净利润（这些上市公司半年赚的钱还不如你一套房子的价钱）！

　　再看涨幅。根据国家统计局的数据，最有代表性的深圳市今年8月新建住宅价格指数同比上涨36.8%。而如果从去年“3·30新政”之前开始算起，深圳实际房价普遍翻倍。

　　去年股市顶峰时期，股市也是十分的“昂贵”。据Wind数据，最具代表性的创业板指在2015年6月3日的动态市盈率达到惊人的138倍，较2012年底足足翻了两番，这一估值秒杀同期世界上其他任何一个主要的证券市场。

　　遍地的“地王” VS频出的“股王”

　　2016年是一个遍地“地王”的年份。

　　随便网上搜一下，不光是北上广深一线城市，类似青岛、郑州、东莞等二三线乃至四线城市都是地王频出，不断刷新人们的认知。

　　回想2015年，则是“股王” 频出。

　　数据显示，整个2015年，股价曾超过百元的个股达202只，超过200元的个股有40只，超过400元有安硕信息、全通教育、长亮科技3只，均创下历史记录。

　　据国家统计局公布的最新数据显示，全国70大中小城中，8月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，比例超过90%，涨幅扩大的城市更是高达31个。其中，一线城市以及南京、郑州、厦门等为代表的二线城市更是高烧不退，全民抢房现象再现。

　　回顾2015年牛市期间，A股在到达顶峰前，连续3周有上百万投资者新开股票账户。自2015年5月25日开始，至6月12日，3周新增投资者数量分别达164.28万人、149.75人、141.19万人。

　　大量投资者在短时间内争相开户入市，折射出参与者及市场的疯狂程度。当时，“券商营业所彻夜长龙”、“卖房炒股”等新闻引发市场关注，而现在“假离 婚买房、挤爆民政局”、“业主毁约潮”、“打麻将选房”等房市怪相从侧面也反映了全民炒房的疯狂。仔细对比不难发现，为了规避限购限贷政策，离婚、假社 保、首付贷等绕开监管政策入市的现象，与去年资金绕开监管进入股市极其相似。

　　4两融杠杆急速膨胀VS房贷激增

　　2015年牛市又被称为“杠杆牛”，个人投资者对杠杆的使用达到令人惊悚的地步。数据显示，2014年7月末，沪深两市两融余额不过4450亿元， 而到了2015年年5月末，两融余额飙升至20795亿元，增幅高达3.7倍。值得注意的，两融仅仅是股市杠杆的冰山一角，场外配资更加疯狂，据媒体报 道，部分投资者的杠杆甚至超过10倍。

　　而目前楼市的杠杆使用也远超想象。9月14日，央行公布的8月金融数据显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

　　海通证券分析师姜超认为，居民中长贷大幅增长，显示出房地产火热、房贷量高速增长对信贷贡献最大。招商固收团队认为，房地产火爆背景下，居民短期贷款大幅增加1469亿元，显示居民信贷加杠杆趋势显著。

　　另外，与股市场外配置相类似，房地产同样存在高杠杆产品“首付贷”。什么是首付贷？简单说就是你去买房，首付不够，他们借给你凑首付的钱，就是首付 贷。按照目前购买首套房最低20%的首付计算，购房的杠杆比例是1：5，如果首付贷占了一半的比例，那么购房的杠杆比例就放大为1：10。

　　上面是时报君发现的四大相似之处，可能还有很多，欢迎朋友们在评论里补充。

　　想到了这些，时报君决定还是冷静一下，因为当初5178点癫狂过后，股市的走势是这样滴：

　　别劝我买房，我想静静……