中国重点城市房地产价格分析报告发布

　　2016年8月28日，由北京大学中国信用研究中心、中国人民大学金融与证劵研究所、国务院发展研究中心企业研究所、中国（海南）改革发展研究院四家研究机构共同编制的《中国重点城市房地产价格分析报告》研讨发布会在北京大学举行。本次发布的是深圳和广州房价分析报告。

     报告显示，深圳二手房价指数在今年前30周呈现总体上扬，略有分化的态势。涨幅最大的是90平米以下户型，均价从年初的50083元/平米增长到第30周的59663元/平米，其次是144平米以上的户型。广州今年房价则城市先平稳、后快涨的态势，二手房涨幅最大的是144平米以上户型，涨幅最低的是90-144平米户型。

　　据了解，报告的研究工作从2013年开始，经过三年多的调研和积累，完成了对部分城市价格数据的采集、加工、分析和编制工作。

    《中国重点城市房地产价格分析报告》课题组研究员许可介绍，报告数据来源于房地产市场的真实交易，目前数据大类主要分为商住楼和住宅楼，其中住宅楼样本数据的选取对象是二手房市场，样本数据选取标准根据国家统计局的一般通识标准，分为90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三类，比较全面地反映了城市住房的实际情况。

　　报告从城市房价指数、房价平均和房价K线图三个方面进行分析，对商住楼、90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上的分组数据分别形成价格指数图、价格平均数图和价格K线图，通过比较价格指数、平均数和K线图的数据关系和走势，研究分析我国房地产市场的价格形成规律和特征。  

　　许可介绍，报告的具体内容包括：一、商住楼价格指数和平均数；二、住宅楼二手房价格指数、平均数和K线图；三、简析报告。报告的编制周期为每周，发布周期为每月。 

    北京大学经济学院金融系副教授、课题组研究员冯科表示，当前购入房产成为居民对付通货膨胀首选对策，对于年轻人来说，更多在于看对趋势却无法获利，因为北上广深房价以套为单位售卖，所以我们研发房地产指数就是解决这个难题，让年轻人可以参与指数交易，我们甚至使用零钱一百块去参与。

     冯科还表示，房地产价格趋势在市场上看法总是有分歧，拥有房产的人害怕下降。如果有房地产指数，房价下降他会使用套期保值，没有房产的人害怕房价继续上涨可以用指数避险；政府和房地产企业会根据指数走势及情绪波动来前瞻性的调整土地和新房屋使用结构，这能使得市场调节发挥很大作为。

     冯科坦承目前房地产指数交易最大障碍在于中间会有准入审批，目前希望考虑用区块链技术，在阿里、京东、腾讯这些大的平台上交易指数。

     国家统计局副局长许宪春在会上表示，房地产销售、房地产消费、房地产投资多个角度和人民生活产生重要影响，对房地产价格研究有非常重要意义，结合市场供需优化价格结合合理配置资源，同时有利于促进房地产市场进而有利于促进健康发展，进而有利于促进国民经济发展。

    中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求在会上表示了对中国当前高房价的担忧。他表示，当前我国房价，已经超越我们现在现阶段发展水平。如果这么下去一定会以悲伤的方式收场，根本不符合规律。

    据悉，随着研究工作的深入，《中国重点城市房地产价格分析报告》未来将覆盖我国大部分重点城市。