不要只盯着一线城市 郑州年内第八个地王价格已超广州

　　地王年年有，今年特别多。

　　当各大媒体头条被融信以110亿元总价、14.3万/㎡的可售面积楼板价拿下上海静安地王刷屏时，市场却忽略了全国房地产市场中一个并不起眼的城市——郑州。

　　郑州年内第八个地王 价格超广州

　　8月18日，河南郑州郑东新区龙湖郑政东出（2016）13、14号地，分别以25.54亿元、35.1亿元成交。而这已是郑州年内迎来的第八个地王。此前，恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录，正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料地王。

　　13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元。14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。这两家公司分属于香港联交所上市公司融创中国、中国中化集团旗下地产板块企业中国金茂。

　　而就在2天前，雅居乐以21.73亿元将广州荔湾区岭海街12号AF010734地块（也称华大物流地块）收入囊中，竞配建27450元/平方米，除去竞配建后，楼面价高达36722元/平方米，一举拿下了荔湾新地王的称号。

　　这意味着，郑州新地王3.7万元的楼面价已经超过了广州。

　　三天三地王 轰动全国

　　其实在7月末，郑州经开区就因三天内接连诞生三个地王，三度刷新楼面价而轰动全国。

　　7月27日，郑政经开出[2016]006号地块以22.73亿元的总价成交，折合楼面价9005.44元/平方米，溢价率高达160.96%，创下经开区总价、单价、楼面价之最，成为经开区的“三料地王”。

　　7月28日，郑政经开出[2016]005号地块以8.9亿元的总价拍出，楼面价9796.9元/平方米，溢价率141.85%，刷新前一天006地块创下的楼面价记录，成为经开区新地王。

　　7月29日，郑政经开出[2016]004号地块以15.32亿元的总价成交，楼面价10543.81元/平方米，溢价率160.54%，再次刷新楼面价。

　　房天下援引房地产资深评论人刘光宇评论，随着一线城市调控升级，大批品牌房企转移至二线城市，故造成二线城市地王频出。

　　多点齐爆 二线城市雄起

　　“一个地王不足以形成关注，但城市内多点爆出地王，就会引起房价暴涨。”

　　河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社对证券时报表示，今年郑州地王频现，直至7月8日万科一掷25亿元拿下郑州主城区地块后引起市场强烈震动。郑州在售地产轮番上演捂盘惜售、一夜调价的戏码。仅7月份，郑州主城区及郊县在售楼盘均价上调1100元，有的地产商甚至一月内涨价超过30%。一户90平方米的住房，近两个月来售价可以上涨超30万元。

　　郑州楼市的疯狂在二线城市中不是个例。今年以来，以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动涨势，苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨，被业内戏称为二线“四小龙”。

　　国家统计局昨天公布7月70个大中城市住宅销售价格统计数据，合肥、南京、厦门这三个二线“四小龙”城市7月新建商品房同比涨幅均超过了6月，涨幅在34%至39.6%间，但环比涨幅均较6月有所缩窄。

　　为应对高企的地价和房价，苏州、南京等二线城市都已启动调控政策。国都证券预计，后期主要二线城市也有可能跟风加强监管，但对楼市总体影响不大。

　　华泰证券也在近期研报中表示，在去库存的大背景之下，一线和准一线城市的招拍挂土地会一直成为稀缺资源。考虑到目前开发商平均3年开发、4年结算的周期，未来大企业的库存将持续减少，拿地将成为必然之路。当前地产商在看起来难以盈利的情况下继续抬高地价，主要原因在于能够持续经营，以应对未来没有土地储备的状况。