美国学区房不便宜：没个100万美元 别想好学区

　　这是位于硅谷一个顶级学区内的房子，房屋面积约为145平方米，三室两卫，开价是159万美元(约合1055 .4万元人民币)。房子建造于1959年，厨房的台面上还铺着那个时代特有的大白瓷砖。

　　最近，买房还是移民，成了一些中国父母纠结的问题，比如，有个“移民爸”本想为了孩子上学在北京买一套学区房，但北京的学区房价已经高得离谱，六七十平米的学区房能卖到500万元人民币，加上房东再三涨价，一番波折之后，这位父亲决定用买学区房的钱全家一起移民美国。

　　然而，即使移民到了美国，难道就真的没有学区房一说了吗？其实，最新数据显示，美国地处高质量公立学校学区内的房价比全美房价中值贵近五成，也不是一般人能买得起的。

　　只要学区够好面积、通勤都不重要

　　尼克·布朗夫妇两年前迎来他们第一个孩子的时候，费了不少周折才买下现在位于俄亥俄州上阿灵顿的房子。

　　现年35岁的布朗自己创业。他告诉美国《福布斯》杂志记者，选择在上阿灵顿买房，是因为这里的教育体系优于周边，“这房子小了点、老了点、贵了很多，但我和妻子毫不犹豫，因为我们要让孩子尽可能受到最好的教育。”

　　美国小学从K年级(相当于幼儿园大班)开始至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的，公立学校均为免费教育，一般时长为12年。从这个角度来看，美国有学区之分，而且不同学校的教学质量差距很大。

　　美国学校有一个10分制的评分系统，10分是满分。以纽约为例，纽约划分为几十个学区，富人聚集的上东区和上西区学校最好，设施一流，教学一流，升学率几乎是百分之百。而在有些贫民区，学生的毕业率甚至不到30%。

　　因此，不少像布朗夫妇这样的父母为了让孩子接受更好的教育，愿意花大价钱买学区房。美国房地产协会官方网站Realtor.com最新数据显示，地处高质量公立学校学区内的房屋均价比全美房价中值贵49%。另外，毗邻高质量学校的房屋，成交速度比地处水平中下学区的房屋快八天，比全美平均速度快四天。

　　Realtor.com网站分析师杰维尔·维瓦斯说，Realtor.com的调查显示，学区是美国家庭在买房时最愿意为之多付钱的因素，胜过多一间房、通勤时间缩短或附带游泳池等诱惑。

　　标价90万美元的一周就能卖出

　　霍利·梅尔斯特伦在纽约市佩勒姆一带做地产中介。梅尔斯特伦介绍，曼哈顿周边一些毗邻好学校的房屋，只要一进入市场就获得多个买家出价，甚至引发竞价局面。“任何一套总价低于100万美元(约合663.8万元人民币)的房子都特别抢手。只要房子标价90万美元(约合597.4万元人民币)左右，状况不错，都能在进入市场后的第一个周末就卖出。”

　　据网络房地产公司特鲁利亚提供的数据，佩勒姆近期成交的房屋价格中值为将近122万美元(约合809.9万元人民币).

　　梅尔斯特伦说：“最焦虑的、愿意参与竞价的人是那些把自己逼进角落的人。当孩子长到四五岁，纽约留给他们的时间已经不多。都是为了学校、为了孩子。”

　　地产机构哈德孙公司的老板史蒂夫·哈德孙认为，学校与学区房之间其实是鸡与蛋之间的关系。他说，好学校引来更多资金投入，而更多资金投入来自那些能够产生更高房产税、价格更为昂贵的住房。这些住房产生的房产税则反哺学校。

　　然而，实际情况是，随着美国学区房价格进入七位数时代，中产家庭想买入这类房屋往往要背负巨大压力。

　　Realtor.com网站分析师维瓦斯建议，买房人应把自己的财务状况理清，然后迅速出手。买家应确保自己处于有序的财务状态，同时提前准备好住房贷款。“这方便买家在心仪的区域找到房子后迅速行动。”

　　维瓦斯建议，买家可以在相关网站设置提醒，在符合目标价的房子进入市场后第一时间知晓。他还表示，买家如果在热门地段找房，或许可以考虑避开楼市旺季，“在冬季找房的买家所面对来自其他买家的竞争会小些，也可能碰到更低的价格。”（来源：齐鲁晚报）