各地最新房价出炉！买不买房都该看看

　　当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

　　今天，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上个月相比，房价上涨城市在减少、涨幅继续收窄。

　　但值得关注的是，一线城市房价环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。从同比数据来看，上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

　　环比上涨城市个数减少

　　统计数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。

　　初步测算，6月份新房和二手房价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点，环比涨幅总体继续收窄。

　　合肥、厦门、南京三地领涨

　　引领6月房价上涨的城市还是一些热点的二三线城市，合肥，厦门，南京成为前三甲，上涨幅度超过4.0%。其中，合肥涨幅为4.9%，厦门涨幅为4.7%，南京涨幅为4.0%，这三个城市组成房价上涨第一梯队。

　　而第二梯队由一线城市引领，特别是深圳终结了自3月以来的下跌态势，环比涨幅从5月的0.5%跃升至6月的2.6%，直接拉升一线城市环比涨幅上扬。此外，广州环比涨幅1.8%，叫上月出现回落，但北京、上海波动不大，分别为2.3%和2.4%。

　　热门城市高温难减

　　尽管整体价格涨势有所放缓，但对70城一二三线城市住宅销售价格数据简单算术平均，计算发现，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%、1.0%和0.3%。

　　这不仅意味着一线城市房价涨势依旧强于二三线，而且与5月份的分别增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一线城市增幅有所扩大，而二三线城市增幅有所收窄。

　　另外，热门二线城市合肥、厦门和南京6月新建商品住宅价格依然涨势逼人，分别以4.9%、4.7%和4.0%的涨幅领涨70城房价。

　　7城市房价由升转跌

　　一边是一线城市和热点二线城市的艳阳高温，而另一边，部分城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。

　　6月，银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。另外，锦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅价格则仍持续跌势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，价格下跌城市面临的去库存压力大。唐山、北海、乌鲁木齐等城市库存去化周期都还在30个月左右。购房者心理多倾向于‘买涨不买跌’，价格下跌会让去库存压力增加。

　　楼市未来一年走势如何？

　　近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。

　　该报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

　　上述报告还预测，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

　　财经专家王亚宏认为，房价环比涨幅连续收窄显示目前房价处于高位，地产市场处进入上涨无力的敏感时期，市场进一步走势并不明朗。由于当前较为宽松的货币政策仍会持续，这使得一部分资金会继续流向房地产市场，创造出“繁荣”的环境。但另一方面，对住房的限购政策已经从一线城市向二线城市扩展，在市场上也开始出现投资者信心不足的情况，这使得市场的有效需求受限。因此投资与需求间的角力将决定下半年房地产市场的走势。

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