用公积金购房 哪种还款方式划算

　　《全国住房公积金2015年年度报告》近日出炉，2015年末，我国住房公积金缴存总额和缴存余额分别比2014年末增长19.56%和9.79%。

　　而在今年3月份发布的《金华市住房公积金2015年年度报告》中显示，金华市2015年住房公积金缴存总额和缴存余额同比分别增长了17.34%和11.81%。

　　从两份报告看出，市民对通过住房公积金购房的意愿不断高涨。然而，住房公积金除了买房还有哪些好处？公积金贷款如何还款更划算？大多数金华市民并不清楚。

　　将一笔组合贷款分为两至三笔“子贷款”，一到贷款期限，每笔“子贷款”可以选择以不同的还款方式归还贷款本息。金华市民宋小姐目前月收入5000元，准备买一套75万元的房子，做八成20年按揭。如果按照传统的等额本息还款方式，每月需还款近5000元；如果采用“移动按揭”，则可以把还款分为三个阶段，根据她提供的收入成长曲线，在一至五年收入较少的阶段可每月还款3500元左右，到了收入提高后的第二个阶段可每月还款5000元，第三阶段可每月还款近7000元。同样，市民也可以选择先高后低、两头低、中间高或者抛物型的还款方式，性价比较高。

　　钱存在公积金账户，收益比存银行高

　　购买个人住宅，住房公积金贷款利率低，要比商业住房贷款低约1个百分点。同是1万元的贷款，两种贷款方式每年还款差额约60多元。如果申请办理30万元的个人住房贷款，贷款期限为30年，办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

　　在相同担保方式下，公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

　　钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。

　　根据自己的收入情况，选择还款方式。