全球房价涨幅榜 这个中国的二线城市凭啥成最大黑马？

　　小嘉注意到，这四个城市分别是北京、上海、深圳以及南京。北上深这三地楼市的涨幅排名全球前列小嘉还能理解，毕竟这三个城市都是中国的特大城市，城市综合竞争力、经济发展水平，人口流入量等都是非常有活力的。但南京的意外上榜令小嘉有点蒙圈。

　　带着这样的疑问，小嘉开始翻查南京城的一些资料，发现关于这座城市出镜率最高的新闻就是房价。

　　难道光凭文化底蕴深厚就能带动房地产产业？那西安几千年文化也没见房价涨啊。

　　不死心的小嘉继续翻查资料，查到了南京这几年的人口流入量，总的来说：

　　最近几年南京城人口一直在流入。

　　2011年南京市常住人口总量为810.91万人，比2010年末的800.76万人，增加了10.15万人，增长1.27%

　　2012年南京市常住人口总量为816.1万人，比2011年末的810.91万人，增加了5.19万，增长0.64%。

　　2013年末南京市常住人口总量为818.78万人，比2012年末的816.1万人，增加2.68万人，增长0.33%。

　　但南京的人口流入量逐渐在放缓，这说明整个城市的吸引力在逐年降低。

　　单从人口流入量来看，并不足以说明南京近几年房价飙涨的原因。

　　难道是因为南京人多地少，住宅建设用地太少了？

　　按照常理来说，南京是二线城市，人口密度不可能像北上深那么高。而且南京市区以平原为主、也不靠海，郊外才有一些山，按理说只要土地规划合理，房屋供给不至于如此紧张。是不是在城市规划上出了点问题？

　　根据《南京市2016年经营性用地出让计划》规定，2016年计划安排商品住房用地500公顷。

　　啥概念呢？我们和上海的建设用地规划来比一比。

　　以上两个原因一结合，或许能够解释南京楼市火爆的原因，但还有一些因素不可忽略。

　　有数据统计，年初以来合肥涌进的投资资金占比高达30%，同样的资金流向也出现在其他房价涨幅凶的二线城市，包括南京。

　　小嘉认为，这些钱就是炒高房价的幕后黑手，这些炒房客挤压走了真正对住房有需求的刚需人口，这或许能够解释南京这几年人口净流入量下降的原因。