打打房子的主意 如何经营短租公寓？

　　在世界上不同的角落，乌托邦式生活理念开始散布，比如去经营短租公寓。

　　这是一种很有趣的小商业，或许再过几年，它将成为一些家庭开源的重要方式，那就提笔写写吧。

　　1.

　　我身边有一对小夫妻，在北京呆了10年，一年前他们在国贸附近租了套三室一厅的公寓，大约170平米左右，带着北欧气息的装修，既温馨又明亮，但他们每个月要为此支付14000元的房租。

　　某天，女主人说：“干脆，我们把另外两间房租出去吧，平时使用率太低。”

　　“合租吗？我可不习惯和不熟悉的人长期共处一室。”男主人一听，立刻投了反对票。

　　“不，当然不是合租，而是经营成短租公寓。挂在Airbnb上，一来可以将闲置的房间变现，二来也很灵活，这些短租的朋友一般都会带些简单的行李，并不影响咱们日常生活。”女主人极力说服道。

　　经过一番思想斗争，男主人终于同意试试。

　　于是，他们开始布置房间，将接近80平米的客厅分成了三个功能区，靠近阳台的区域设计成饭厅；中间是休息区，有沙发、躺椅、茶几和电视；还有一个区域是娱乐区，摆放了几幅油画、一把吉他，一张欧式的高脚桌上还有一套德州扑克。

　　他们将一间房的租金大约在330元以内，包含客房价格和额外的50元清洁费和30多元服务费，有时，这些额外费用可以打折。旺季的时候，比如6、7、8月份，来北京的游客比较多，基本上每天客满；冬天就相对处于淡季了，但有时一个月也能有十几天租出去。

　　如此算来，旺季的时候，他们每天收入660元，一个月下来营收19800元，不过Airbnb会向房主收取10%的佣金，刨除佣金成本和每月房屋租金，那么他们一个月可以赚4000元左右。

　　租客中来旅游的占大多数，有各类肤色的异国朋友。还有一些来北京参加学习培训的人，比如报考音乐学院、舞蹈学院，或者参加英语辅导班。

　　某次我和几个朋友在这对小夫妻家做客，男主人切好西瓜，还给那些租客们送去。后来有些租客还和他们成为了好友。

　　女主人对我说：“做短租公寓赚钱倒是其次，有时候这些形形色色的租客们，有些很合拍，当然也会遇到一些脾气古怪的租客，有过不愉快的经历。但回过头来看，这就是生活的乐趣。”

　　2.

　　另一个故事来自我表姐的朋友。

　　表姐设计专业科班出身，定居于上海，常年混迹艺术圈，前些年在一家公司当服装设计，兼职开自己的服装店，后来转行做插画师，又自己经营一家日式婚纱设计的网店。

　　她的这位朋友在上海租了7、8套老洋房，就是弄堂里带着灰瓦片的房子，但是这位朋友把每套房子都装修出不同的风格，甚至把从法国留学带回的黑胶唱片、一些奇奇怪怪的摆设、小古董，甚至从南非带回的羚羊皮也铺在房间里当做地毯装饰起来，似乎每个物件都能讲一段故事。

　　“这些房子的月租大约都在 1 万元左右，装修又要花去20万不等，浑身都是艺术细菌的女人，真是下了血本的，经营短租公寓可能也全是因为兴趣吧，要我是做不来的。”表姐说。

　　听说，这位朋友做短租公寓虽然经营了小两年，但现在还没有盈利，大概是成本太高了，因为雇了几个阿姨平时打理房间，还负责租客们的入住、退租等琐事，人工成本也付出了好一部分。

　　3.

　　一边拥有自己的生活，一边经营着小生意，并非是有钱人才能尝试的生活方式。

　　几年前，家庭旅馆的生意就在国外流行起来，比如Couchsurfing（沙发客），房主可以把自己客厅的沙发挂在这个平台上短租给旅客。

　　Airbnb的模式不同，更被国人接受。

　　现在Airbnb的全球房间数量已经超过了 100 万间了，比那些高端五星级酒店数量还要多，更重要的是，这些房间很多都是房主精心布置的，虽然谈不上奢华，但也别具一格，有家的温馨感。

　　选择在Airbnb等这样的网站上租房的人，几乎都有一些相似之处，也许是对某种文化的认同，又或者是想体验真正的本土风情。有时候，房间的布置代表着房主的品味和审美，它甚至能传递一种社交感，与那些陌生的租客们发生某种共鸣。

　　其实，眼界这种东西，有时候产生于旅行中，有时候产生于和陌生人的相处中。

　　如果你也有一套空置的房或几间空置的房间，不妨打打它的主意，去把它变现吧，体味另一种生活乐趣。

　　当然，如何经营这种小商业，其实也略有学问。如果你看完了第一则和第二则故事，你就应该知道，控制成本，仍然还是一件蛮重要的事儿。

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