退欧威胁冲击英国房市 房产基金巨头中止赎回

　　英国公投决定退欧最先冲击的是英镑和股市，接下来金融市场应该紧张英国的房产泡沫。面对投资者因害怕房地产市值缩水而掀起的赎回高潮，英国最大房产基金之一Standard Life Investments英国房地产基金从昨日起暂停所有交易。

　　英国大型资产管理机构Standard Life Investments宣布，旗下房产基金因“异常的市场环境”，从当地时间7月4日中午12点起中止一切交易，中止交易是为了保护所有基金投资者的利益，避免损害投资回报。据英国《经济学人》金融市场专栏Buttonwood，Standard Life Investments在声明中提到：

　　“英国商业房地产市场在（公布退出）欧盟的公投结果之后面临不确定性，赎回申请随之增加，由此做出这一（暂停交易）决定。”

　　Standard Life Investments英国房地产基金的投资者将至少28天内无法赎回资金。因为上述声明称，将根据实际情况尽快恢复交易，将每28天进行一次审查。

　　英国《金融时报》称，Standard Life Investments的房产基金管理资产规模29亿英镑，是英国第三大面向散户的开放式房产基金。现在该基金不得不抛售所持房地产，筹集足够资金应对赎回大潮。

　　事实上，自英国退欧的公投结果出炉以来，离开欧盟后伦敦吸引投资的能力就遭到质疑，国内商业房产一直面临贬值的压力。同在7月4日，金融数据供应商Markit公布的6月英国建筑业PMI由5月的51.2降至46，创2009年以来新低。

　　Buttonwood专栏提到，鉴于公投退欧给市场带来的不确定性，Henderson、Aberdeen、Legal & General、M&G和Standard Life Investments等英国开放式房产基金都进行了“公允价值调整”，将所持房产的价值减记4-5%。一些商业房地产信托（REIT）和房产基金甚至价值减幅达到20%。

　　在退欧公投对英国房产市场的冲击中，持有伦敦中心区物业的房产基金最受打击。上周五《金融时报》报道称，在英国公投决定退欧后，已有超过6.5亿英镑的伦敦金融城商业房产交易告吹，其中包括德国资产管理公司Union Investment拟以约4.65亿英镑收购38.9万平方英尺地标性写字楼的交易。

　　BBC则是提到，上周新加坡第三大银行大华银行（UOB）决定暂停对伦敦房产的贷款项目，并称此举是回应英国决定退欧产生的不确定性。

　　投资顾问公司Hargreaves Lansdown的高级分析师Laith Khalaf预计：“我们现在可能看到新一波无法迅速结清房产基金投资的投资者，上一次目睹此景还是在金融危机期间。”Khalaf指出，投资者撤资可能对商业房产价格施加“下行压力”，“风险在于，这会制造恶性循环，立即导致更多投资者抛售房产，直到市场情绪稳定为止。”