北京未来的房价还得涨，不信你看这些规划！

　　对于刚需购房群体来说，接下来要说的可能不是一个好消息。

　　无论你是否愿意接受，北京未来的房价还得继续涨。绝不是小编胡说，这是供应结构发生变化后即将发生的事实。

　　近日，国土资源部、国家发展改革委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》。其中，最抢眼的一个点就是提到的：优化区域空间格局。

　　该新规划定了减量优化区、存量挖潜区、增量控制区和适度发展区，明确了各区土地利用原则和利用导向。

　　其中，

　　减量优化区，规划期五年内原则上不再安排新增建设用地；

　　存量挖掘区建设用地总量基本保持稳定，已存量建设用地结构和布局调整为主；

　　增量控制区重点保障基础建设和公共服务用地，控制区域新增建设用地；

　　适度发展区是承接北京非首都核心功能和京津产业转移的主要区域，应引导人口产业合理集聚，适度增加区域新增建设用地规模。

　　提了许久的疏解北京城市功能的计划在快马加鞭落实的同时，与今年的北京土地供应计划也不谋而合。

　　2016年北京住宅用地供应计划总量1200公顷，处于历史低位水平，而其中城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，规划新城范围内土地供应量应则要占到土地供应总量的70%以上。

　　翻到底部，可查阅“北京市2016年度住宅用地供应计划部分指标分解”。

　　与此同时，《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》中还规定了，顺义东部等13片集中分布的优质耕地优先划入永久基本农田实行严格保护。

　　毫无疑问，这一系列的新规均表明未来北京新增建设用地量将逐渐减少。

　　事实上，过去几年北京供应的商品住宅土地一直处于稀缺态势。

　　公开数据显示，2013年截止2015年，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。

　　按照中原地产分析师张大伟的测算，这些面积折算成商品房住宅约4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年去消化。

　　而在刚刚过去的4月，根据最新的机构数据统计，北京纯商品住宅不仅成交量突破5000套大关，成交均价已经达到了35981元/平方米，达到了历史的最高水平。在业内人士看来，这样的供需两旺的态势已经很难长期维持，因为开发商在土地供应持续减少的情况下将面临“无米下炊”的窘境，从而会控制销售的节奏。

　　另一组数据显示，2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米，而去年商品住宅的成交量高达700万平方米，供小于求的大势已经形成。

　　而土地需求上升的局面还反映在库存上：楼市快速去化的背后，库存量的急速下滑也清晰可见，截止到4月30日，楼市库存仅剩59741套，比起2015年初骤减了2万套，也是近三年来首次跌破6万套。

　　业内人士指出，新增土地减少，以消化存量为主的定位也将使得北京土地市场未来价格持续保持着居高不下的状态，由此也将支撑住宅市场价格的稳中攀升。此外，“地少价高”带来的高价项目的不断增多，将带动整体市场的豪宅化。从这个角度来看，未来商品房价格也很难有下行的空间。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队近年来联合发布的数据显示，北京市常住人口的数量一直在增加，2015年末北京常住人口更达到2170.5万人，其中常住外来人口为822.6万人，占常住人口的37.9%。

　　当房子增长的数字赶不上人口增上的数字，呵呵呵，你觉得会发生些什么？