房子产权到期后，到底还是不是你的？

　　最近这两天的房子再次揪到了全国人民的心，辛辛苦苦半辈子买了套房，满心以为万事大吉，没想到还要交钱。生活为何如此艰难，房产到期后到底该咋办？让好规划网理财师来给你支几招。

　　最近温州又出事了，还是关于房子。

　　简单概括整个事情，就是由于某些历史原因，温州有一批20年产权的房子，最近将陆续到期。这牵扯到续期的问题，如果户主要续期，按现有规定，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

　　如此算来，如果房子值300万，要想续期，就得再交100万。一时间，大家都懵圈了。

　　对于大部分人来说，买个房基本就被剥了层皮，如果因为产权到期，再缴纳一笔价格不菲的出让金，你说你是交，还是不交呢？

　　吐槽前，先了解一下什么是“房屋产权年限”

　　房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年（也就是咱们经常听到的“大产权”），商用房屋建筑权属年限为40年。你要是不知道自家房子的产权年限，翻翻房产证去，里面有写。

　　这里好规划网理财师还要提到一点，《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　说到这里，大家一定有疑问，“房屋产权有年限”和“物权法规定的永久所有权”，难道不矛盾么？

　　官方解释是：不矛盾。因为房子的所有权是永久的，指的是只要房子不塌，这房子就永远是你的；但房屋产权年限涉及的是土地使用权问题，咱们是社会主义国家，土地是国家的，国家规定就给你70年使用权，你说，70年到期，你还能抱着房子上天不成？呵呵……

　　房屋产权到期后，怎么办？

　　假设你家的房屋产权年限是大产权，那么70年到期后，你该做些什么呢？其实很简单，有钱交钱；没钱，就服从组织安排吧。

　　方案一：重签合同，续缴出让金。

　　就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。具体怎么交，交多少，目前还没确定。因为这属于立法问题，但由于现在立法上没有明确标准，专家建议应当“由全国人大常委会作出解释。”咱们小老百姓就只能边走边看了。

　　不过昨晚（4月19日），深圳市规划和国土资源委员会发微博说这件事了，并祭出了2004年颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》，其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。而温州市并未立马做出回应，目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算：土地出让金=基本地价×土地面积

　　（注：基本地价由当地政府定价）

　　方案二：房随地走，政府补偿。

　　如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少，想必自己放弃续交，和政府征用，肯定是不一样的。但具体标准也没明确，只能等了。

　　就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。