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江苏信贷增长非均衡问题显现 基建行业贷款超1300亿

来源:21世纪经济报道

  央行统计数据显示,今年1月,新增人民币贷款2.51万亿,创单月记录新高;2月,新增人民币贷款7266亿元,不足1月的三成。

  “1月份江苏贷款增量为全国第一。”21世纪经济报道记者从江苏地区银行人士处获悉,贷款余额比年初增加将近3000亿元,在信贷投放结构上,以基

建、房地产领域贷款为主。

  21世纪经济报道记者多方采访发现,在信贷投放结构上,江苏1月份信贷增长非均衡问题显现,房地产市场风险隐患增加。

  信贷增长非均衡

  多位江苏地区银行人士告诉21世纪经济报道记者,在投放结构上,以基建、房地产领域贷款为主,制造业、小微企业、“三农”等贷款出现负增长或增速放缓,而且这也是未来一段时间的趋势。

  江苏地区银行人士提供的一组同业交流数据显示:去年底银行基础设施项目储备较为充足,水利工程、地铁、铁路等项目成为贷款投放重点。今年1月份,基建行业贷款新增1347亿元,增量接近去年全年的一半;房地产业贷款新增346亿元,个人住房按揭贷款新增545亿元。

  相比之下,制造业贷款已经连续七个月负增长,新增资金注入难以抵补不良贷款剥离速度;银行用于小微企业的贷款增速低于各项贷款2.61个百分点;“三农”信贷需求不旺,部分农村合作金融机构合意贷款规模出现闲置。

  江苏地区银行人士表示,这表明信贷增长非均衡性问题显现。对于目前的投放结构,银行人士看法不一。有人认为“没问题,否则投向哪里”,有人承认“确实存在问题”,更多人表示“无奈”。

  多位江苏地区银行人士坦言,投向制造业等实体经济,风险较高;因此主要投向基建等项目,拥有政府信用背书,以及一二线城市的房地产、上市公司的贷款,风险相对较低。

  “基建、房地产领域贷款的潜在风险也不低。”某股份行南京分行负责人表示,关于投放结构,接下来监管部门可能会有所调整。

  某券商银行业研究员告诉21世纪经济报道记者,基建多为融资平台类贷款,今后成为地方政府债务,可能又通过地方债置换偿还;房地产市场也存在风险隐患,尤其是小城市。

  房地产去库存周期较长

  江苏地区银行人士透露,目前房地产贷款不良率整体较低,今年1月末,不良率0.48%,与上年末持平。

  他还表示,房地产领域贷款风险总体呈上升趋势,主要体现在商业性地产信贷风险上升,房地产企业资金链脆弱,房地产风险向上下游传导。

  江苏某大型房企人士告诉21世纪经济报道记者,目前库存情况可以分为三类:第一类是南京市和苏州市,去化周期都在一年以内,存在供不应求;第二类是徐州、常州、淮安、盐城、南通5个市,去化周期在一年半以内;第三类是其他城市,去化周期在一年半以上。

  他表示,出于经营考虑,大型房企一般在南京、苏州等苏南地区开发房地产项目,而苏北地区的房地产项目一般由当地中小型房企开发。但苏北地区去库存压力较大,去化周期在一年以上甚至更长,销售回款较慢,可能导致信贷风险。

  且当地中小型房企融资较困难,资金链趋紧的压力较大,因而增加楼盘烂尾、开发商跑路的隐患。

  相比之下,南京、苏州等地区去化周期在一年以内,存在供不应求、房价上涨的情况。但需要警惕楼市泡沫,上述大型房企人士认为,当地经济水平、民众收入支撑不起那么高的房价。

  江苏地区银行人士表示,关于个人住房按揭贷款,银行风控较为严格,且个人违约成本高,因此风险偏低;房企融资主要以在建工程抵押,确实存在不确定性。

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(责任编辑:曹萌)

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