住建部部长陈政高:一二线城市稳定房价效果显现

　　央广网北京3月15日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻晚高峰》报道，转眼，长达14天的2016年全国两会即将画上圆满的句号，在总理发布会前，今天，最后一场人大新闻发布会以“住房”问题收官。在各种民生问题中，住房几乎是永恒的焦点，针对目前的楼市现状及未来发展趋势，来自住建部的三位部长又将带来怎样的答案？

　　近来各种有关住房的消息中，担忧房价大起大落，出现像日本那样崩盘的声音最为刺耳。回顾上世纪80年代，日本成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国，大量资金集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，最终90年代初日本房地产泡沫破裂，经济陷入了长达14年的萧条和低迷。历史总有很多相似性，中国的房价也是长期处在上涨通道中。

　　对此，陈政高作为住建部掌门，当然也关注到了这一问题，并请教了专家，他明确回应：时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。因此，我要说，不能相提并论。

　　时代不同、环境不同，具体情况要具体分析。事实上，我们的楼市是经历了下降之后逐渐走出低谷，陈政高说，相比2014年，销售面积、销售额的双双下降，去年我们的销售已经企稳回升。“今年1-2月份仍然保持了这个势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。二是分化日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。三是库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市”。

　　陈政高强调，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。因此，现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价，目前效果已经有所显现。

　　陈政高介绍一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

　　众所周知，房地产对经济拉动作用很大，去年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%。但就像镜子的另一面，现在我们经济的平稳运行也为房地产健康发展奠定了良好基础。陈政高说：我们去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。

　　在房地产政策方面，去年底中央经济工作会议上提出要建立“购租并举”的住房制度。在一些热点城市，高耸的房价常常会阻挡住很多人的购房脚步，租房住不失为一种选择，但是现实生活中，租房市场相比购房市场却发展相对落后，更赶不上保障性住房建设的脚步。中消协发布的最新调查报告显示，消费者“不满意率”相对较高一项就是“买房租房”，达到22.2%，房租高、中介服务差陷阱多等问题数不胜数。住建部副部长倪虹透露，住建部正在抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。一是着眼于法律法规的建立，体制和机制的建立，规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体，包括企业和机构、个人。还要着眼于政府努力推动这项工作，能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。