房贷首付杠杆化被炮轰 风险如次贷危机“前夜”

　　在省、直辖市级政府官员中，颇有经济学专业口碑的重庆市市长，同时也是全国人大代表的黄奇帆日前在两会重庆团讨论时对外表示，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。对于黄奇帆对房子首付杠杆化的“炮轰”和警告，嘉丰瑞德的投资总监Victor看来，这番话符合其对金融市场过度使用杠杆的一贯担忧。

　　此前，P2P行业不断出现跑路、骗投资者钱之事，直到e租宝涉嫌诈骗事件在几乎遍布全国的爆发，而媒体却发现，重庆似乎跟这些事儿不沾边，几乎没有跑路、e租宝等事的爆发。而此事，跟黄奇帆对重庆发展的定位有很大关系，其在全国都对P2P狂热的时候，坚持认为重庆不应发展P2P，而是全力做其他产业发展经济。

　　现在在两会上，其再对楼市提出了自己的看法。同样，他对楼市的杠杆化提出了批评。其举例称，现在的房地产交易中，一些房产商、中介公司会给购房者提供首付的支持。而原来银行的购房贷款首付已从40%降到30%，现在有的已经降到20%，如果这些房产商或者中介再给买房者提供10%到20%的首付贷款，实际上相当于让买房者变成了零首付或者5%到10%的近似零首付。黄奇帆警告，美国的次贷危机的罪魁祸首就是零首付，结果房价一两个月、三个月就暴涨了30%-50%，这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

　　买房者仅凭信用就可以零首付或不到10%的首付轻易购房，这是假设房价不跌，不断有人涌入进来买房，支撑房价上涨的预期下，购房者的信用才能得到如此的评估和认可。然而，在房价的上涨突破理性极限时，一旦房价开始下行，则这些，特别是后面进入的购（Jie）房（Pan）者的资产，立即成为一种负资产，假如这些人因为还贷压力而“断供”的话，恐怕涉事的房企、中介会立即将财务风险传导下去，引起金融链条风险的集中爆发。

　　最近的链家房产中介事件的暴露，表明这类风险已经开始有苗头，这也开始引起社会的广泛关注和担心。故建议投资者或手头有一定资金的人，不要冒然的介入这些领域。建议投资者的投资，当以谨慎为先，比如选择配置一些风险较小的货币型银行理财产品或一些固定收益类的产品，如稳利精选基金等，以获得可靠的投资收益。至于市场上那些动不动承诺年收益20%以上的，除非你的投资抗风险能力极强，否则最好还是不要介入为妙，以免投资亏损。