很多人没房，很多房没人：中国楼市困局怎么破?

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　　现在中国出现的一个最危险的现象，就是房地产

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• 陆家嘴
• 鄂尔多斯

　　2015年的股灾让压抑许久的房价抬头，尽管北上广深四大一线城市依然坚守限购令，然而2014年11月开始，房地产调控措施松绑，并且为了去库存，政府出台了一系列刺激政策，希望化解三四线城市楼盘过剩问题，没想到却推高了一线城市的房价。

　　上海

　　2015年，上海是全中国房屋成交量最大的城市，其中二手房交易量是北京的两倍、深圳的三倍。上海人之间盛传着一句话：“快买一套房子，人生可以少奋斗30年。”市民的恐慌心理加上业者饥饿式营销手法，导致上海许多新开楼盘出现了“日光盘”，甚至是“时光盘”。

　　深圳

　　同样的情况也出现在深圳。深圳市官方数据显示，刚过去的2月份，深圳新房成交均价同比就暴增72%，环比涨幅达到3.4%。而中国指数研究院的报告也指出，深圳2月份新建住宅均价为每平方米47248元，名列100个纳入统计范围的城市之冠。这种难以遏制的房价火爆现象，迫使深圳市委书记马兴瑞放话，声称政府会在市场失灵的时候出手干预。

　　天津

　　上海、深圳和北京出现房市大热的状况，但政府希望“去库存”的“鬼城”却没办法去库存。在众多“鬼城”中，最靠近北京，通过京津高速铁路只要28分钟就能到达的天津市，是最不可思议的一个地方，也是检验“去库存”政策效果的首要指标。

　　位于天津滨海新区海河畔的响螺湾，曾经是渤海湾的盐碱地，如今是一栋栋的摩天大楼。这里一度被期待着成为北方的金融中心、中国的另一个“陆家嘴”。

　　为了这个目标，天津市政府从2006年开始砸了600亿人民币在滨海新区建立一座金融商务城。政策支持，加上几乎不用钱的土地吸引了大批开发商进驻。一系列的利多政策又赶上了2009年的扩大内需，响螺湾3.2平方公里的面积上，汇聚了41个地产项目，盖成了63栋大楼。

　　然而这座被称为“中国曼哈顿”的城市如今成了中国最昂贵的“鬼城”。虽然大楼建设的投资推高了天津的经济增长，但这借来的繁荣是要还的。经济危机期间企业扩张变得保守，响螺湾的房产销售一开始就陷入窘境，63栋建筑中仅13栋投入使用。

　　盖好的楼，乏人问津；还在动工的，只为争取银行更多融资，进度相当缓慢。而多数楼，包括中国知名地产商碧桂园在亚洲兴建最大的凤凰酒店，都成了烂尾楼。

　　高耸入云的摩天大楼，干净的街道，以及几乎每日都要修剪的花草园林，使得这里光鲜亮丽，但就是没什么人，场景有点像《我是传奇》里面被僵尸占领过的城市。在这里找一只狗可能要比找一个人容易得多。

　　沈阳

　　沈阳浑南“鬼城”也是典型的案例。2010年在扩大内需的加持下，沈阳官方砸下258亿人民币兴建浑南新区，作为2013年全运会的选手村。只是，热闹的全运会结束后，这里也成了不折不扣的“鬼城”。

　　根据信息服务机构克而瑞的数据显示，沈阳库存量已达2959万平方米，是国内库存最严重的城市之一。2015年全年，沈阳土地供应市场地块42幅，累计出让金额不足百亿，全年土地收入只相当于同为省会城市的南京的一块地王。

　　安徽

　　跟沈阳有同样情况的还有安徽宿州，它是安徽省北部典型的农业城市。在2012年，宿州迎来了第一波房地产投资热潮，拂晓大道上高楼林立，多到让当地人都眼花缭乱。新造楼盘入市看似热火朝天，但由于宿州外出务工者多，流入者少，加上经济放缓，销售不旺，资金回流不足，让房产业者面临巨大压力。

　　安徽省清源房地产研究院院长李慧秋表示：“安徽省有17个地级市，将近10个城市库存压力都大，有的去化率（周期）要达到二三十个月。”

　　房产建设失控

　　上百“鬼城”拖累经济

　　类似天津或者沈阳这样的鬼城，在中国各地还有近百个，也包括了最早被曝光的鄂尔多斯。

　　去年公布的数据显示，90%的地级市都有规划新城新区。这样的投资，虽拉抬了经济，但这些新建的城区足以容纳34亿人，对不到14亿人口的中国来说，这样的建设显然已经失控，并严重脱离实际需求。占据大量资源的房地产，不但制约了经济，更成了金融风险的不定时炸弹。

　　所以，2015年年底召开的中央经济会议就将“去库存”列为2016年经济工作的五大任务之一。

　　为此，中央跟地方政府连续出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市、降低房地产交易税负等。中国人民银行行长周小川也暗示，包括利率与头期款都还有下调的空间。有超过130个城市各自颁布了“去库存”新政策，几乎每周都有楼市政策出台。中国政府正努力化解“很多人没房”跟“很多房没人”并存的现实困境。

　　学者认为新政策可望激励民众购房意愿，但也有人认为这将加剧中国的城市分化。房产政策下，马上受到影响的并非库存量积压的二线城市，反而是深圳和上海这样的一线城市。

　　深圳房价从今年到现在已经高涨了50%，上海高涨了20%。2016年1月，全中国平均房价创造了过去一年半以来最大的涨幅。虽然某种程度上可以说，政府的房产政策对“去库存”略有成效，但是显然也造成了房价的局部过热，并且产生了资产泡沫。这或将成为中国未来经济一定逃不掉的隐忧。

　　观点

　　“去库存”政策正使一线城市的房地产泡沫化，而它原来政策的初始目的是不是达到了呢？

　　中国大陆现在最大的风险就是地方债务，全国性的债务和地方债务加起来已经占了全体中国GDP的220%，跟欧债的差别就是基本上没有外债，但是债务太高也使得最近债券评级机构穆迪公司将中国的政府债务评级展望从稳定调降至负面。

　　中国这个全世界第二大经济体正面临重大的问题和挑战。抢救“鬼城”也势在必行。