北上深楼市联动调查：北京850万的旧房五六个买家抢

　　记者对全市十一区今年2月和去年10月的楼价进行对比后发现，白云区的涨幅比较明显，大约有20%，据记者分析，这主要与中低价位产品供应量减少有关。另外涨幅较明显的区域是天河和海珠，尽管这两个区域的去化周期分别达15个月和12个月，但天生的地利优势完全不妨碍人家放着慢慢涨，特别是一些大户型的豪宅盘，短短五个月价格上涨了10%~15%。

　　记者在对比了各区指标盘今年2月和去年10月成交高峰期的楼价后发现，涨幅比较明显的区域仍集中在市中心六区，而供应量充裕的花都、增城、南沙等片区相对价格比较稳定。

　　克而瑞统计数据显示，截至1月底，广州新建商品住宅库存去化周期降至10个月，创近两年的新低。房价点评网首席分析师肖文晓认为，通常行内认为库存去化周期在8~10个月之间是较为合理的，目前广州楼市恰好处于这一状态。

　　和上海相比，广州市场的供求关系更为稳定，2015年的市场供求比为0.97，供应1044.33万平方米，销售1079.85万平方米，市场供求较为平衡。预计2016年广州新建商品住宅的新增供应面积大约为1152万平方米，与2015年相当，在政策环境趋于进一步宽松的情况下，预计2016年广州市场将维持稳中向上的基调，但是不大可能跟上海一样出现大涨的情形。

　　降准利好楼市。首先是实实在在的融资成本降低，贷款月供少了，购买力增加了；其次是买家心里预期的进一步改变。全面货币宽松可能引发一定程度的通胀，不动产肯定是抗通胀首选。

　　在上升的市场

　　任何时间入市都是对的

　　肖文晓建议，对于买家来说，一个处于上升趋势的市场，任何一个时间点入市都是对的，因此购房建议还是那句话：“回归需求，量力而行，该出手时就出手”。广东中原项目部总经理黄韬也认为，广州楼价暂时还不具备暴涨的可能性。上周末热销的楼盘也都是性价比较高的“刚需”盘，而且货量不多。目前基本没有炒家入市，而是以自用型买家为主，这批客户对价格还是比较敏感的，一旦价格过高则会继续观望。过年后广州楼市较为活跃其实也很正常，春节假期过后现在是恢复正常。

　　现在开发商还没到大规模涨价的地步，最多是收紧折扣。今年广州市中心几个板块，如天河牛奶厂片区、白云同和片区、荔湾广钢片区以及海珠广纸片区，供应量都相当充裕，导致市中心楼价不具备过于明显涨价的前提。开发商只有在两种情况下可能会升价：一是项目所处板块在未来两年内供应量比较少；二是项目本身缺货，而货量消化较快，新一期又没那么快推出。

　　白云海珠天河涨幅最明显

　　白云：自去年下半年以来供应量开始吃紧。今年2月份白云区网签均价29088元/m2，而去年10月份均价为24090元/m2。过去短短5个月，白云区均价上涨近5000元/m2，涨幅约20%。记者选择金沙洲、白云大道和广州大道北三个白云主要指标盘对比发现，三个楼盘今年2月份的价格比去年10月份都有明显上升。

　　海珠：去年，琶洲地块出让吸引众多大牌企业进驻，对周边住宅市场形成了强有力的拉动。海珠三个指标盘从去年10月到今年2月，价格上涨幅度在10%左右，保利天悦均价5万元/m2以上，结构性上涨接近17%；佳滨苑上涨10%；江山国际涨了9%。

　　天河：阳光家缘的数据显示，天河在售的几个热销楼盘最近的价格都有小幅上涨。还有一批热点楼盘价格正在上调过程中，预计3月后将确定涨幅。不仅是“刚需”盘价格上调，豪宅也是如此。嘉裕公馆一个月内已经两次上调价格，顶级豪宅代表汇悦台2月就成交了8套，成交均价98339元/m2，比去年10月的85313元/m2涨幅达15%。

　　荔湾、越秀：2月份越秀区均价为39673元/m2，和去年10月份的39509元/m2大致持平。可能由于越秀区楼盘原先价格基数就偏高，在这半年中，指标盘价格基本保持稳定。不过记者了解到，越秀区3月份随着一批项目有新货推出，定价将会比之前有上调。从荔湾区这半年典型楼盘的价格看，由于整体供应量比较充足，楼盘价格基本保持稳定。但目前广钢新城在售各盘都已开始收紧折扣优惠。

　　增城：一直被称为“广州楼市价格洼地”的增城，价格也在不断上涨，近期成交价突破万元的楼盘越来越多，尤其是朱村-教育城板块，随着地铁的开通时间日益接近，预计区域内价格还会进一步提升。

　　番禺：2月番禺区的成交量出现下滑，不过整体均价却有明显的上涨，网签均价为17531元/m2，较去年10月的16096元/m2大涨1435元/m2。不过具体到个盘，则价格涨跌不一。番禺区供应量大的集中在几个大盘如广州亚运城、招商金山谷、祈福新村、东湖洲花园等，整体上“刚需”两房三房供应并不多。预料“刚需”产品价格将保持坚挺且有一定的上涨空间。

　　南沙：2月南沙的成交量降至不足400套，但楼价依然保持稳定。今年2月，南沙网签均价为11461元/m2，较去年10月的10972元/m2只有轻微上涨。目前南沙可售产品中，仍不乏大量的两房和三房单位，料短期内楼价难有明显的上涨空间。

　　花都：作为广州市库存最大的区，花都是广州楼价的“稳压器”，5个指标盘的价格基本保持稳定，没有明显的起落，楼价浮动仅在数十元上下。可见，花都为稳定广州楼价“操碎了心”。

　　黄埔：地铁即将开通对黄埔和萝岗板块的楼价拉动很大。万科金色梦想、保利越秀岭南林语和雅居乐富春山居是几个涨价比较明显的楼盘。