上海二手楼价上涨房东惜售 节前节后差价巨大

　　春节后，央行鼓励去库存的房贷新政出台后，上海楼市火爆异常，市区有楼盘上涨了50%~60%，就算远郊也上涨了10%。有市民认为，这是中介在推波助澜，但专家认为，房价上涨的原因有多个因素。

　　2月22日，在上海一家房产中介的办公室里，李小姐遭遇卖家上涨5万元的要求，中介却劝李小姐答应后，李小姐很气愤，拒绝了卖家的开价。

　　李小姐告诉记者，她看中的这套房位于上海浦东中环以内，也算是市区房。44平方米，价格220万。“房东开始说首付三成，最后又改成四成，没想到最后见面谈的时候，又要加5万。”

　　李小姐表示，“我有个朋友想置换房屋，正好他的房屋可以卖给我。但他们也遭遇了跳价，他们看中的房屋从年前的530万涨到现在的610万，他们无法置换，我也无法买房。双输！”

　　二手房东惜售

　　买房需求增加，房东却惜售成为上海二手房市场的普遍现象。房产中介人士表示，由于市场环境影响，很多房东希望对自己的房屋“待价而沽”，市场交易房源变少，而这个情况也导致涨价很明显。

　　周女士在年前卖了自己的房子，准备置换一套大一点的，但由于还要卖自己的房子才能支付首付，所以决定年后再交易，没想到遭遇了房东跳价。“旧房子卖了，新房子还没买，”周女士说，“已经卖的房屋我还没有交房，1个月后何去何从我也不知道。”

　　周女士告诉记者，她本来已经和卖家谈好价格，但最终房东说要她全款付清，“房东没想到我会同意，最终只能明确说要涨价才卖。我不接受跳价，当我再找同一小区的房源时，发现基本都涨价20万以上。”

　　供不应求上涨过快不正常

　　数据显示，2015年上海市纯商品住宅销售均价32001元/平方米，同比上涨17.6%。从近十年房价变化趋势看，上海房价一直处于上涨状态。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房价主要由供求关系决定。截至2015年年底，上海市新建纯商品住宅库存总量为1071万平方米，同比2014年12月的历史高点下降19%。

　　2015年12月份，上海市新建纯商品住宅存销比为8.3，也即8个多月就能把现有库存消化掉，相比2014年9月的18个月，已经大幅下降。按近几年的情况，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨。反之，一旦超过14个月，就容易下跌。当前，已降至8个月左右，已经回到2013年低点。