今年等房价降？有点难

　　2015年最后一个月，东莞楼市以过万元的均价结束“疯狂”的一年；新的一年开始，部分楼盘又以涨价的态度重新开盘推货，2016年首周东莞以过万元的房价开年。去年年底出现的“地王”、“涨价”现象，让“去库存、降房价”在东莞来说变得有些困难。

　　这个元旦，不少深圳华为的员工来到东莞松山湖寻找新房，明年他们要搬到东莞上班，许多深圳企业转移至东莞，这助长了开发商的信心。购房需求增加了，地价上涨了，房价还能不涨吗？在房贷政策宽松，楼市政策利好不变的情况下，更多的人进入楼市投资已经成为可以预见的未来。目前，不仅深圳的库存处于低位，东莞的库存也仅够消化5个月，处于历史的新低……

　　然而，在疯狂买房的背后，大部分人是投资用的，随着房价上涨逐渐减少东莞楼市价格洼地的优势，东莞对于深圳、广州购房者的吸引力也在减小，不少人甚至会退出东莞市场。特别是今年起，市场存量房增加，大量的房源进入二手房市场，竞争激烈，转手销售变得困难。目前，东莞二手房销售均价在“8字头”，一些叫价高的区域有价无市，显然在东莞投资房地产获益并不快。

　　而一些精明的购房者则认为，如果买不起涨得太快的一手房，或许可以从目前上涨并不明显的二手房市场中“淘”到投资客们亏本抛售的房源。

　　不过，今年的房价是上涨还是下降？对于自住需求的购房者而言并不重要，大多数人只希望房价能够平稳，不要涨太快，让我们买不起；也不要下跌太多，让我们的房子买亏了，这样就已经足够了！