上海楼市年末迎来火爆翘尾,2015年12月成交量创78个月新高。
佑威房地产研究中心监控的数据显示:2015年12月,上海市商品住宅成交面积为188.65万平方米, 环比上月上涨26.18%, 比去年同期水平上涨37.70%; 成交均价为33562元/平方米, 环比上月下跌3.56%, 比去年同期水平上涨了11.82%。
12月上海商品住宅的成交量不仅为2015年的年内新高,成为名副其实的“金十二”,而且创下了2009年7月以来78个月的月度成交新高,楼市火爆“收官”。 从成交量新增供应量来看,新增供应量仅为85.68万平方米,成交量比新增供应量多出了102.97万平方米,等于单月库存下降了102.97万平方米,二者差距如此之大,十分罕见。
从年度成交来看,据佑威机构数据,2015年商品住宅累计成交了1500.22万平方米,均价32174元/平方米,同比2014年同期,成交面积上涨了54.94%,成交均价上涨了18.07%。
2015年上海楼市用一个字衡量,就是“火”,用三个字衡量就是“非常火”。
嘉定某楼盘开发商表示,虽然连续上调了两次销售目标,但他们项目的销售任务在9、10月就已经完成,12月销售的都是尾盘房源。“12月每天都有成交,出乎我们意料。毕竟12月份并非买房旺季,也没有出台新的利好政策。我们春节前已经没货了,下次开盘要等到2016年4月。”该开发商说。
这名地产商表示,他们是2015年4月底开的盘,当时嘉定新城的区域均价在1.7万-1.8万元/平方米,他们将开盘价格定为2.05万元/平方米,而12月他们最后一期的房源价格接近2.4万/平方米,整个嘉定新城的区域毛坯房价格在12月也维持在2.2万-2.4万/平方米,较年初涨了5000元/平方米,“周边各个楼盘都卖得好,价格都上去了。”
青浦某楼盘营销负责人表示,从2015年国庆节到12月底,上海各楼盘价格涨幅都非常大,据介绍,以往他们涨价都是半年或者三个月涨一次,而在12月,他们涨了四次价,每个星期涨一次,每次涨1000-1200元/平方米,“12月提价幅度和10、11月两个月加起来一样多。”同时为确保年底冲量,他们楼盘对客户的付款方式也提出严格的要求,要求7天签约,同时办贷款。而购房者心态也产生了微妙的变化。
“以前客户还会还价,到了最近都是抢先订房,有的不符合限购条件的投资客干脆连产证都暂先不要,选择一次性付款,先把房子定下来。”该负责人说。
关于2016年的楼市走势,开发商们普遍看好,某外资房企总经理称,12月上海楼市的强劲势头是一个非常强烈的信号,预示着2016年会有一个明显上升的态势,从各楼盘的情况看,不是某些区域,而是全面向好。
上海某房企负责人称,2016年的楼市不会差,虽然受供应量较低影响,总体成交量未必会有2015年这么高,但价格下调几乎没有可能,“2015年开发商拿的地几乎都是所在区域的地王,因此只能高举高打。”
虽然开发商普遍信心满满,但市场分析人士也在提醒保持清醒。佑威机构执行董事黄志坚表示,过了年关,2016年上海楼市能否继续火爆,会否盛极而衰,可能性均存在。由于新房库存仍在1200万平方米左右的高位,如果成交量大幅下滑,楼市仍有可能逆转。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,明年市场交易或不能超过今年,这和今年市场交易提前释放的态势有关系。同时,对于明年的市场交易结构,需要注意三点。第一是库存规模不足容易引致房价的上涨。第二是部分高端物业在明年会集中成交,包括平凉路、大宁等相关项目。第三是明年市场交易即便有所下跌,但基本也是在一个高位运作。
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